契約解除するさいにいつまでに通知しなさい。と書いていませんか？
たぶん１ヶ月前ですよね。

つまり１月４日に通知すれば当然２月４日以降に契約解除になりますよね？月途中の退去の場合、家賃の日割り計算はしないことになっています。
つまり、２月分の支払いはしなければならないと言う事、
もし、１２月３１日までに通知して、１月３１日に引っ越すなら問題はありませんが

なお資料（下記ＨＰより）
（家賃など）について、日割り計算による取得を定めています。つまり、民法によれば、家賃は月いくらと決められていても、特約がなければ日割り計算で精算されるのが原則です。しかしながら、民法は任意規定であり、当事者で民法とは違った特約をすることも公序良俗などに反しない限りその効力が認められています。退去時に賃貸の日割り計算をしない特約も、家屋賃貸借契約は日単位ではなく月単位の期間で一般になされていることなどから合理性があると考えられています。
従って日割り計算をしない特約も有効であり、その特約がなされていれば、たとえ月の途中での明け渡しがあったとしても、家主さんはその月の家賃を全額取得できます

参考URL：http://www.joho-kyoto.or.jp/~chintai/nichikankyo22.html

投稿日時 - 2007-01-07 18:33:31

普通の契約なら

１／４退居通知なら２月末までの家賃支払いでしょう

・１／４契約解除通知
・２／４契約解除日
・退去月の日割りはしませんので２月分の家賃は必要

解釈論？は不要でしょう、そのまま素直に契約を読めばこうなります

貴方が実際に１／３１に退居しようと２／２８に退居しようと２月分の家賃は必要でしょう

・１／４に契約解除通知
・２／２８に契約解除

これでも支払う家賃は同じです

貴方の書かれている退居方法なら

・１／４契約解除通知
・１／３１契約解除
・１ヶ月分のペナルティーの支払い

これでも支払う金額は同じですね

言葉上、「１ヶ月分のペナルティー」を払うか「２月分の家賃」を払うかの違いになります

「１／４から２／３迄の家賃」の概念は無いでしょう、貴方の契約では家賃は月単位で考えられればいいでしょう
２月に１－２日でも契約期間が掛かれば２月分の家賃が必要でしょう

１月分の家賃は既に１２月中に支払われているはずですのであくまで「２月分の家賃」か「ペナルティー１ヶ月分」の選択でしょう

ペナルティーが具体的な金額で「１０万円」とか書かれていれば分かり易いでしょうね

投稿日時 - 2007-01-05 08:39:47