戦うなら重要事項説明書を見せてくださいと言いましょう
引き継いでいるなら見せる必要はあります
たぶん　普通の賃貸にはないはずですから

後クロスの通常の汚れなら　払う必要なし

.本契約は前契約との切り替え契約となるため、１年未満の解約事項には該当いたしません
これはエアコンに際してでしょうか？それならＯＫ認められると思いますが


後は住んでいる市役所に住宅相談する場所がありますのでそこに聞いてください

参考
http://chintai.sumai-guide.com/link-id8.html

投稿日時 - 2007-04-12 21:40:39

私も、主張する点としては、クロス代と立会手数料だと思います。
質問者さんが、タバコを吸っているとか、釘で穴をあけたとかなどがなく、１年くらいしか住んでいないのであれば、請求はできないでしょう。多少クロスに汚れがあっても、それはクリーニングで取れると思いますので、傷とかがない限りはクリーニング代に含まれていると判断しても結構です。（多分、クロス代は本来の請求の半額くらいだと思います。普通は、単価１，０００円くらいはしますから・・・。張り替える必要があるかどうかは別問題ですが）
本当に入居期間は１１ヵ月でしょうか？　５の特約事項の「１年未満の解約事項・・・」というのは、通常、１年未満に退去される場合は、違約金が発生することが多く、だいだい家賃１ヵ月分が差し引かれることが多いです。もしかすると、新しい管理会社はそのことに気付いていないか勘違いしているのではないでしょうか？

全体的には、それぞれの金額自体は安い印象があります。エアコンのガス補充というのはちょっと酷でしょうが、エアコンクリーニングだけでもそのくらいの金額はするので、その分は請求されていないかと思います。（エアコン使った日数もあまり多くないでしょうから払いたくない気持ちがわかりますが）また、請求書でなく、見積書を提示してきたことを見ると、そんなに悪い業者ではない印象があるのですが、「立会い手数料」という名目が良い印象を悪くしてしまう感じがしますね。管理会社が変更になったのは、大家さんの勝手であり、そのために借主に負担させようと思っているのでしょうかね。

敷金はいくら預けているのでしょうか？　それによって、どちらが行動すべきかが違ってきます。もし、敷金を預けていなくて、ただ、単に請求を受けているだけでしたら、放っておいても結構です。敷金の方が多ければ、当然、返金するように要求していって下さい。もちろん、質問者さんが負担すべきものは、クリーニング代です。エアコンクリーニング代は微妙なところですが、返却要求してもなかなか返却してくれない場合は、エアコンクリーニング代も返却するように請求してみてはいかがでしょうか？　

あと、先ほど言った、１年未満の違約金についての規定があるか契約書を確認してみて下さい。もし、本当に質問者さんが１年未満で退去していて、契約書にその規定があれば、逆にマイナスになってしまうかもしれません。

投稿日時 - 2007-04-12 13:51:20

＞契約期間が１年更新なので・・・説明不足でごめんなさい。

１年更新と実際に１年住んだのとは異なります

実際には何年間住まわれたのでしょうか？

いずれにしろ貴方の精算にはほとんど関係有りませんが

・短期だと汚れない
・１０年以上だと汚れてても貼り替えの必要が無い

中途半端？な期間が一番判断が難しいですね

＞これは必ずいただいているものであり、

「私は常に理不尽なお金を要求しています」と白状していますね．．．（笑）。

＞入居者様にも最初に必ず説明して了解をもらっています。

貴方が了解していたなら払いましょう、それが人の道です．．．（笑）。

了解していなかったらその担当者は嘘つきでしょう

で、後日そうならないために契約書と言う物が存在します

私が１１ヶ月でその様な請求をされたらとことん戦いますね．．．（笑）。

投稿日時 - 2007-04-12 13:44:46

大家してます

不明な点が一つ

＞本契約は前契約との切り替え契約となるため

なんの事でしょうか？

契約の特約内容にもよりますが

・クロス貼り替え．．．１年程度で貼り替えが必要とは思われませんね

・室内清掃　\18,000．．．お安いです

・エアコンクリーニング　\10,000．．．お約束なら払いましょう

・立会手数料　\5,000消費税　\2,981．．．請求の根拠無し、必要なら大家が負担すべき費用

・冷暖房のエアコンガス交換．．．必要なら請求なのでしょうが貴方は請求されていません

争われるなら「クロス貼り替えと立会料」でしょうね

・１年未満ならクリーニングだけが一般的
・立ち会いは貴方は参加されているのですから大家の代行費用と思われます（理不尽）

投稿日時 - 2007-04-12 11:00:14

私の使っている不動産屋でもこれは聞いたこと無いですね。　其の地方の慣習なのかな？　
張替えは其の程度なら普通でしょうが、他は？ですね。
とくにエアコンと立会い手数料・・・・貰ったこと無いですけど。(~_~;)

管理会社ってピンきりで、下は目茶苦茶やりますから、私も一時数社を使ったことがありますが、結局全部キリは止めました。　
まだ、町の不動産屋の方がマシですから(~_~;)

金返さなければ、小額訴訟するとでも言ってやりましょう。

投稿日時 - 2007-04-12 06:47:44

えっと、立会手数料　\5,000　は、酷いなー
質問者さんも、立会い代　１０万円とか言って見ればいいのでは
ないですか？

特約条項に、
ハウスクリーニング、クロスの張替えなどの記載がないのであれば、
クロス張替、室内清掃は支払必要がないと思われます。
エアコンクリーニングは、契約に書かれているので、
有効です。　そこまで、つっぱねるのは、かなり大変かと思います。


立会手数料　を借主に請求する　管理会社は　初めて聞きました。
管理業務（大家の代理）の当然の業務であり、それを借主に
請求するとは・・・
金は借主からもらって、大家のために仕事をする　って
公序良俗に思いっきり反してますね。

投稿日時 - 2007-04-11 23:39:39