狭小住宅で特殊な建物ですから坪単価という概念は全く意味をなさないと思います。

狭小になると一般的な家を建てるより手間が掛かります。
土地も変形だったり重機が使いにくかったりすると価格アップです。
以前テレビ番組で数万円の重機レンタル費を浮かせるといって数人を余分に使っていましたが、テレビだから無償？だったんじゃぁ無いでしょうか？本来は工事費アップするはずです。（ざっくり言って一人一日２万円です）
都市部でしょうから間接費も大きくなるでしょう。
普通の３５坪くらいの家のほうが安くなるかもしれません。
材料費より手間賃が大きいでしょうから。
その上地下室ですから大幅アップすることは間違いありません。
坪１００万とかかれていますから２３００万円付近ですね。

そのような物件は周囲に無いのではっきりとした相場は判りませんが常識的な範囲のように思います。

投稿日時 - 2008-10-20 22:50:17

お礼の中の捕捉について
私のアドバイス価格には、杭地業工事、地盤改良工事の価格は含まれていません。
良好な地盤に立てる場合の価格です。
加算額としては、プラス１０万円／坪くらいでしょう。
地方と東京との価格の違いは、主に人件費と建設地の周辺状況による資材価格の違いです。
サバ読みしてプラス３～５万円／坪、地方より割高でしょう。
お礼の中の地盤改良して杭打ち基礎となれば、１００万円／坪の価格は、東京価格でベラボーに高いとは思いませんね。
私は、東京ではありませんが・・・
ご参考まで

投稿日時 - 2008-10-20 16:25:42

木造２階・ＲＣ造地下１階
延床面積２３坪前後
混構造建築物ですね。
一般的な木造三階建より坪単価は、高くなります。
ＩＴクッキンングを使うオール電化型住宅なら８５万円／坪
高気密型のエコ住宅なら７５万円／坪
断熱は普通で最低の仕上げ仕様でも６５万円／坪
混構造建築物は、構造計算が大変です。
純然な木造三階建の倍の労力を使います。
構造計算の法適合判定にも其れなりの期間と審査手数料がかかり、一般的に言われている設計料より、高いものとなりますから。
ご参考まで

投稿日時 - 2008-10-20 10:41:30

約7年前ですが実家はＳＲＣの3Ｆ（微妙に4Ｆ）・地下室有り　平均が坪60万円でした。　
今はもっと安く出来ると思う。

投稿日時 - 2008-10-20 02:47:48