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質問 |
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| 質問者：unnpo | 物件の売買について | |
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困り度：
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もし不動産会社を通して、隣のアパートの大家にアパートを売るとき、いくらくらい自分に利益がありますか？ 立地は神奈川県で築三十数年ほどの鉄筋コンクリートの普通のアパートです。三階建てで部屋数は６部屋ほどです。 変な質問で申し訳ありません。 情報がおおざっぱなので回答しにくいと思いますが、大体でいいので具体的な値段を教えてください。 回答お願いします。 |
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質問投稿日時：09/03/27 06:00 質問番号：4830394 |
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回答良回答20pt |
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| 回答者：m_inoue222 | ＞大体でいいので具体的な値段を教えてください。 大雑把な目安．．． 利回り計算で新築９％以上．．．築１０年１０％以上．．．築２０年で１２％以上 ・築１０年 ・年間家賃２００万円 売買価格の中心は２０００万円前後かな？ もちろんその地域の土地の価格と広さなどで大きく変化するでしょう 土地代が高ければ取引価格はＵＰするでしょう ・構造．．．ＲＣ、鉄骨、木造 ・土地の価格 ・手頃な広さ ・前面道路の広さ ・周辺環境 ・金融機関のローンが成立するかどうか ・その他．．． http://www.kenbiya.com/ ・築２０年 ・年間満室家賃 ５５２万円．．．表面利回り １２．２６％ ・売りたい価格 ４５００万円 「投資用物件」などで検索されれば色々出てきます |
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| 種類：アドバイス どんな人：経験者 自信：参考意見 |
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回答日時：09/03/27 10:42 回答番号：No.2 |
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| この回答へのお礼 | 回答ありがとうございます。 参考になりました。 |
回答良回答10pt |
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| 回答者：poolisher | 大雑把ですが、 収益還元価格＝年間総家賃 ÷ 期待利回り １部屋の月家賃６万とすると、６万×１２か月×６部屋で 年間総家賃は４３２万円。 期待利回りは築３０年ですから、買い手側からは１０％以上は欲しい ところでしょう。仮に１０％〜２０％を下限 上限とすると 価格帯は ４３２０万〜２１６０万 実際の計算はご自身でどうぞ。 後は、土地が広ければ値段は上がりますし、事故物件などであれば 下がります。 |
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| 種類：アドバイス どんな人：一般人 自信：参考意見 |
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回答日時：09/03/27 06:59 回答番号：No.1 |
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| この回答へのお礼 | 回答ありがとうございます。 参考になりました。 |
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