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騒音？トラブル
騒音？トラブル
賃貸物件へ社屋を移転しました。
先日、物件の隣人が怒鳴り込んできて、「１０時まで仕事するなんて非常識じゃないか。電気もつけて、ここは住宅地だぞ。訴えるぞ」とのこと。
移転して色々と事務作業がたまっていたのでそれを処理するために、夜の９時～１０時くらいになることがこの１週間ほど多かった毎日でした。
また、移転したあとに隣人宅へご挨拶へもいけずじまいでしたので、色々と失礼な部分もこちらにあったかもしれませんが、、、。
隣人の方は、かなりご立腹の様子でした。
●会社の立地は住宅地にはさまれています。
●隣人宅の２階と、社屋２階の窓の間は約30cm程度です。
●社屋は元倉庫を改装したため、防音用の壁ではなく、鉄骨にベニヤを張り合わせた簡単な構造となっています。
●隣人宅に隣接する社屋の部屋の電気は間接照明で、ホワイトのロールカーテンである程度遮光しております。
●残業していた社員は２名だったため、ほとんど音も無く作業をしていました。業務上の会話はありましたが、大声を出すことはありません。
不動産屋さんにも、また相談はするつもりですが、実際、訴えられることはどれくらいの騒音の程度（その他の理由も含め）だとあるのでしょうか？あまりにもすごい怒鳴り方だったので、ちょっと怖かったです。
引越しや改装の経費も含め200～250万程かかっているので、トラブルを解決するためにどういう手順で話を進めていけばいいか、困っています。
夜10時くらいになることは仕事の性質上、どうしても無理な部分があり、（ただし、仕事内容は卸販売の事務処理なので、飲食、店舗、工事などの騒音はほとんど出ません。）、その時間まで電気をつけて作業することが今後もでてきます。そのため、これだけは、譲れない条件です。
１．できれば現在の物件のまま、隣人との和解をしたい。和解するために、大家と三者で話をするべきか？
２．訴えられる可能性、敗訴する可能性、要因はどんなものが考えられるか？
３．和解が無理の場合、再度の引越しを検討しなくてはいけない。そのため、今回の改装費、それに伴う様々な経費は大家に請求できるのか？
法律などについてあまり詳しくないので、お知恵を貸してください。
投稿日時 - 2009-04-02 00:33:11
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回答（5）
大家してます
程度がどの程度かは判りませんが、貴方が書かれている事が１００％正しければ．．．
夜１０時くらいなら問題は無いでしょう
１．まずは大家に相談されては？
２．訴えるのは隣人の自由ですがその程度では司法も行政も動かないでしょう
３．大家は貴方になんら損害を与えていませんので無理
隣人の行動まで大家は責任を負えません
隣人はどうせ菓子折目当てのクレーマの部類でしょうが．．．
＞隣人宅の２階と、社屋２階の窓の間は約30cm程度です。
空間を空けなかったのはお互い様なのでは？
住宅地なのにその程度の空間自体が無理なのでしょう
＞会社の立地は住宅地にはさまれています。
店舗、工場でなければ問題ないのでは？
本来の用途地域がどうなっているかも大切でしょうが．．．
表面上住宅地でも本当はどうかは別でしょう
規制の厳しい第１種住居地域でも３０００平方メートルまでの店舗や事務所などは建てることができます。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%A8%E9%80%94%E5%9C%B0%E5%9F%9F
http://www.yonago-city.jp/section/toshikei/toshikeikaku/toshikei02.htm
＞社屋は元倉庫を改装したため
別な問題として「目的外建物」になっているかも？
その問題は大家の責任になるでしょう
営業問題がこじれて公になるとそちらに飛び火する可能性は有るかも？
投稿日時 - 2009-04-02 11:53:36
みなさんありがとうございました。とても参考になりました。
まず、お菓子を持ってご挨拶してきます。
投稿日時 - 2009-04-02 19:57:04
質問文だけの一方的な話からの判断では、何も隣人に迷惑を与えているとは思えません。うるさい人あるいは難しい人の単なる嫌がらせか最初のカマシでないでしょうか。ただし、挨拶をしていないのはいただけませんね。これは世間常識でしょうから。
１．挨拶が遅れたことは丁寧にお詫びしましょう。和解といっても何も問題になっているわけではないのですから、そう卑屈になることはありません。大家にだけは話を通じておくほうがベターでしょう。場合によっては、大家自体が嫌われているのかも知れませんから、その辺も探った方がいいでしょう。また、前住人の事も調べた方がいいでしょう。
２．訴えるといっても、どこへ何を訴えるのでしょうかねー。「どうぞ訴えて下さい」でいいでしょう。もっとも、条例とか都市計画法で事業が出来ない地区とか、住所専用地区とかでそれに違反しているのならことは面倒ですね。この場合は、仲介業者の重要事項説明ポイントになります。また、大家の見解も質さねばなりません。
３．なぜ引越しをせねばならないか、その理由次第でしょう。大家または仲介業者の落ち度があるかどうかです。
投稿日時 - 2009-04-02 10:42:13
みなさんありがとうございました。とても参考になりました。
まず、お菓子を持ってご挨拶してきます。
投稿日時 - 2009-04-02 19:57:29
嫌がらせでしょう。
一般民家だって、夜１０時なら電気付いてます。
１．その前に隣人の情報を集めた方がいいですよ。これまで空き家で静かだったのに入居したから物音（人が住んでいれば当たり前）がするからうるさい。と怒る人もいます。
２．訴えるのは権利ですからできますが、原告敗訴でしょう。騒音の測定をしたって騒音レベルには抵触しないと思いますよ。
３．難しいです。仮に前入居者が隣人のクレームで追い出されるように転居したとしても、質問者様の会社が騒音を出していないなら隣人の嫌がらせでしかありません。
遮光カーテンに変更して、隣人に挨拶にいってみてはいかがでしょうか？
本当に光が問題なら、これで解決でしょう。
でもね。街灯だってあります。外が眩しければ自分の家に光が入らないようにしません？
真っ暗じゃないと眠れない人もいるでしょうが、それでも他家に文句を言う人が当たり前でしょうか？
その隣人、要注意かもしれませんね。
光が問題である事もお祈りいたします。
投稿日時 - 2009-04-02 09:29:13
ありがとうございます。
隣人の方に状況を説明してまずお菓子をもってあいさつしてきます。
投稿日時 - 2009-04-02 19:58:12
う～ん、「訴えるぞ！」って言われたということはある意味猶予をもらったのではないですか？「改善しないと訴える」とも取れます。
お隣への挨拶もなしに夜10時までの作業はやりすぎです。30センチとかなり近接のようですので、一般の家庭なら車の出し入れも気を遣う時間ですよ。
会社なのですから一般家庭以上に隣人には先に挨拶に行くべきでした。
隣人の怒りもそこに起因しているのではないですか。
大家さんを巻き込むのは無理でしょう。契約書に「夜遅くまで作業しても良い」と書いてあるなら別ですが。
とにかくここに相談していないで、お隣に菓子折りを持って謝りに行ってください。何を言われてもとにかく頭を下げることです。案外これで収まるかもしれません。
音の出ない作業とのことですが、きっちり遮光（ある程度ではなく）して車の出し入れなども極力気を使ったほうが良いと思います。少し離れたところに駐車場を借りるのがベストです。気遣いがお隣に伝われば多少のことで怒られることはないはずです。
以上、ご参考まで。
投稿日時 - 2009-04-02 08:00:43
ありがとうございました。とても参考になりました。
まず、お菓子を持ってご挨拶してきます。
投稿日時 - 2009-04-02 19:58:40
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