学芸大学新築マンション：売却できる？

学芸大学新築マンション：売却できる？
現在学芸大学駅徒歩11分の新築マンション物件を購入しようか迷っています。同物件はランドステージ学芸大学（http://www.ls-gakugeidaigaku.com/roomplan.html）というもので、1FとB1のメゾネットタイプ、5,250万円です(1LDK + SD (スタジオ))
実は同地域の賃貸を考えていてたまたま見つけた物件で、ちらっと見る予定であったのですが、営業の方の話を聞くうちに、購買も悪くないかも、という印象を受けてしまいました。
以下、営業の方のポイントです：
・１．初期費用約200万円はサービスする（＝無料）
・２．頭金は20万程度でＯＫ
・３．いったん引き渡しする予定の部屋であるため、そのお客さんのために用意したオプションや家具も全てつける（約100万円程度）
・４．同地域は目黒区目黒本町2丁目というところで、売却する際も高額で売れる。たとえば15年前の同地域の物件は4,720万円で売りに出ている
・５．もし15年後に4,720万円で売却できれば、15年後のローン残高3,220万と比較して、1,500万円のプラス。これを住んだ月数（180か月）で割ると、月あたり8.3万円。つまり、家賃8.3万円で住んだのと同様（同レベルで賃貸だと18万円程度かかる）
・６．今年購入すると住宅ローン減税があり、向こう10年間は年500,000円控除される（=月41,667円）。5,250万円を35年ローンすると、月支払が173,996円だが、この分を引くと月132,000円。つまり月132,000円で新築を買える

とのこと。

特に気になったのが、４．と５．で、これらが本当であれば、
１）入居時の一括支払金額が少ない（たった20万円でOK。賃貸なら60万程度必要）
２）退去時のリスクが少ない（4,000万超で売れれば）
ということで、賃貸より断然おとく！となるんですが、信じてしまってよいものか、判断しかねます。

1LDK + スタジオ(地下の5.1畳の部屋）なので、子供2人できたら、引っ越ししなければならないと思うので、売却のことを考えざるをえません。

アドバイス頂けると幸いです。

投稿日時 - 2009-04-06 22:02:12