同じ銀行で、借入と返済を同時にする方法は如何ですか。
以前相談された物件で、兄弟での売買でしたが、借入銀行に家を購入する兄弟が借入申し込みをして同時に抵当権の設定と抹消をしたことがあります。銀行と提携している司法書士さんにお願いしてできますが、瑕疵担保責任その他なしで現況渡しでできませんか。仲介料も必要なしでできると思います。購入者に融資が可能な場合ですが。

投稿日時 - 2009-04-13 14:16:36

＃２の元業者営業です

お礼拝見しました。

＞売却すればいいんですね。

結論はその通りなんですが・・・。
一つ注意ですが、住宅ローンは「兄→弟」のような「個人間の直接売買」には銀行は融資してくれません。

なぜなら、銀行は物件の担保評価額を仲介業者が作成する「売買契約書」と「重要事項説明書」その他物件資料を基に決定します。
個人間売買には当然その様な書類が作成されませんので、結果的に「融資は不可」となります。

住宅ローンを借りるつもりなら必然的に仲介業者を入れなければなりません。
当然、仲介手数料は発生しますが「必要経費」としてお考え下さい。

投稿日時 - 2009-04-12 20:01:17

元業者営業です

＞住宅ローンの名義変更ってできますか？

単純に名義を変更したいということなら「絶対に」できません。
銀行が許可しません。
契約事に「名義変更」という概念はありません。
原契約を解除後、新規契約になります。

＞家の名義を変えればローンの名義も変えられるんでしょうか？

順序が違います。

ローン名義・家の名義ともに変更する方法
例：兄→弟へ「売却」する。
●現在あるローンを全て返済
　弟は住宅ローンを借り入れて兄へ代金を支払う。
　　↓
●売却物件に設定されている抵当権を弟からの代金で抹消。
　同時に弟の借り入れ銀行の抵当権を設定。
　　↓
●兄→弟へ所有権移転
　結果、ローン名義・家の名義ともに弟へ変わる。

以上、ご参考まで。

投稿日時 - 2009-04-12 18:01:43

問いが簡潔すぎるのですが、住宅の所有者（持ち分の権利者）はそのままで支払い人だけ変更なのでしょうか。
たぶんできないと思います。
銀行さんが許さないと思いますが。

投稿日時 - 2009-04-12 15:04:46