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質問
質問者：hinanoyuum 不動産仲介手数料について
困り度：
  • 困っています
 　不動産売買契約が成立し手付金を受け取ったが、買主の
都合で破談となった。
　仲介業者から契約金額に対する仲介手数料の支払を請求
されているが、売買そのものは成立しなかったのだし、ま
た成約時にそのような説明はなく、納得がいかないでいま
す。
　どう対処したらよいでしょうか。
　
質問投稿日時：09/04/15 06:08
質問番号：4880514
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

 
回答者：a741 貴方は、誰の骨折りでその手付金を得ましたか。見ず知らずの業者が仕事をした結果です。手付金の取得を貴方が受け取り、すぐに仲介料を請求できたのです。残金後に仲介料請求する良心的な業者でした。
　売買契約成立しなくても契約書・その他のの資料を準備して業者はいたはずです。謄本１通取るにも１０００円かかるのですよ。費用なしに仕事をする他人はいませんよ。仲介料を支払いたくないなら自分ひとりで全てすることです。物件の案内・チラシ・・業界の広報・レインズその他、手付けを受けるときの立会いなど良く考えてみたら。売買成立しなかったというのは、１円も受け取らない状況でないですか。１９０万を受け取る機会は貴方一人でしたことですか。
どう対処したらよいでしょうか。・・・仕事をして仲介料ももらえないでただ働きさせるようなお客様に関して業者の方が相談したいくらいですよ。でも時々いるんですよね。貴方のような人をただ働きしてさせるような素人だといいながら業者を手玉に取るような素人さんが。
名前変えてまで相談するなんてね。業者でない私も呆れてます。
　１９０万ぼったくりだね。いい加減支払えば。ぐずぐずしていて未払い仲介料の訴訟なんて起きないでしょうかね。業者もプライドがあるのですよ馬鹿にするともっと高いものにつくかもね。訴訟で和解なら、仲介料半分でも取れるし、貴方は弁護士費用と仲介料のは５０%か７５％でとんだ出費になりませんように。いくつか判例もあるようですよ。
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：09/04/16 10:09
回答番号：No.4
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答

 
回答者：nonbay39 　売買契約は成立しています。契約が履行されたかどうかは別の問題です。
　仲介手数料は売買契約が成立したら発生します。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：09/04/16 00:02
回答番号：No.3
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答

 
回答者：m_inoue222 ＞納得がいかないでいます。

貴方の自分勝手な思いとは異なります

・契約を成立させることが仲介業者の仕事
・契約が成立しているからその契約に基づいて違約金が手に入った
・仲介業者に「契約成立の成功報酬を支払う」

なんら問題は無いでしょう

普通はそう言うトラブルを回避するために
・契約したその日に仲介業者は手数料を受け取ります

＞売買そのものは成立しなかったのだし

成立した後で破棄されています

結婚後にすぐ離婚したような物でしょう
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：09/04/15 08:19
回答番号：No.1
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