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質問
質問者：nyanko4 手付金捨てますか？
困り度：
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 良いなと思い決めた分譲マンションの購入契約をしました。3600万以上するマンションで私たち夫婦にとっては高い買物でした。すでに頭金として500万を入れました。
これは解約手付にあたります。
解約するには、放棄しなければいけないことは分かっています。
ですが、あとから、子供に行かせたい学校区に分譲マンションが建設されることが分かりました。あまり有名ではありませんが、来年の夏完成です。
もう愕然です。
買う予定で頭金を入れたマンションはそこそこ気に入っていますが予算オーバーだったし、校区が気に入りませんでした。でも学校は別の小学校を受験したりもできるし、そのときどうしても近所の学校が嫌なら私立に行かせることもできると思い決めました（でも私立は高いのでなるべく行かせたくないです）
それなのに、行かせたかった公立の学校の目の前に分譲マンションです。もう泣きたいです。しかも、広さもさほど変わらないのに買ったマンションより安いときてます。3100万くらいだそうで。人気校区、人気立地に、この安さ？なんで？って感じですが。買う予定のマンションが高過ぎなのかもしれません。
500万捨てるのってアホですよね？
でも、やられた感が強く、なんだかもう引っ越しもどうでもよく、頭金を捨てて乗り換えたろうかと自暴自棄になってきました。
皆さんなら、この場合、どうしますか？
500万って大金ですよね。コツコツためて私には稼げない額です。でも、マイナスなことばかり考えてしまいます。
質問投稿日時：09/04/17 17:26
質問番号：4886880
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

 
回答者：a741 子供に行かせたい学校区に分譲マンションが建設されることが分かりました。・・・購入しやすいようにグレードを下げて販売がこれからのマンションの売り方です。契約したマンションとグレード的に違いませんか。５００万捨ててもいいと思うほどの差を見つけれますか。
　公立にする気なら、私立を選べば、５００万以上（入学金・月謝・交通費）かかると思いますので、今諦めるのも方法です。やられた感が強い、と感じられるのならやめたら如何ですか。あくまでマンションの購入は貴方の意思でしょ。契約は業者に勧められてもしなければ良かっただけです。５００万の大金と思うか、学区を選んで子供の為を選ぶか手付金のマンションを選択は、貴方の考えだけです。業者は勧めます。選ぶのは貴方です。私は自分で選んだマンションのすぐ隣に信頼できる建築会社のマンションが建つ事になりましたが、手付けを放棄しないで購入しました。理由は建築費はいずれの建築会社でも単価には大差ないのですが、コストダウンにはそれなりの建築費の削減が必要です。（このあたりの削減は、見えない部分）主人も私も建築設計事務所経営しておりますが、どのゼネコンでも建築価格に関しては大差ないのですが、下請けをたたいて安くさせれば安くさせた分のリスクの負担は覚悟しなければならないように思えます。以前のマンションの偽装問題を参考にさて見てください。鉄骨は１ミリ減らしてもかなりの建築費の違いが出ます。専門の主人と建築現場周りの途中で他社の建物の骨組みとか、耐震から考えて必要なことも少し削られたマンションなども見ております。
規準ぎりぎりでも違法でありませんので。
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：09/04/20 11:34
回答番号：No.6
この回答へのお礼a741さんのお礼欄ですが、皆様へのお礼を一緒にさせてください。
ご回答有り難うございます。

そしてa741さん、
専門家のご意見をお聞きすることができて、とても参考になりました。

あれから建築士をしている友人や、住宅関係で働いている友人、不動産会社をしている友人などいろいろな人の意見を聞き、自分なりにも考え、手付金は捨てずに今のマンションを購入しようと決めました。
a741さんが仰るように、契約したマンションと新しくできるマンションではグレードが全然違います。それはもう間違いないです。
それに他の方のアドバイスにもありましたが、いろんな意味で新しいマンションに価値があるか？と聞かれれば、答えは絶対にNOです。
立地以外の全ての面では、手付けを入れたマンションの方が断然私にとって価値があります。
建築士の友人からは、新しくできるマンションは会社もどこの何だか聞いたことのないような会社で、管理会社も胡散臭い、コストダウンをどこではかっているかよく考えろ、と。モデルルームを見に行ったけど床も建具も安っぽい。中のコンクリの部分など見えない部分はどんなだか考えただけで恐ろしいと言われました。立地はいいかもしれないが、それだかえ。永住するマンションではないと一刀両断でした。双方のマンションでは比にならない話を私はしているそうで、手付けを捨てて安価なマンションに飛びつくなど言語道断、血迷うな！と何度も電話がありこんこんと説明されました。
専門的なことは私たちど素人には分かりませんが、学校区だけで主人の汗の結晶の手付金を捨てるだなんて馬鹿げているなと思いなおしました。学校はまだ選択の余地がいくつかあります。
でもあまり良いマンションではないかもしれないから不安だな、なんて思いながら住むのはイヤなので、信頼できる会社の安心して住める今のマンションにしようと思いました。

回答

 
回答者：name9999 もし、新しく見つけたマンションを最初に見つけていたとして。
その物件が3600万でも買いましたか？
そでも買った！というのであれば、500万は捨てて、3100万の新しく見つけたほうのマンションを買えばいいではありませんか？
どうせ払う全額は3600万ということで変わりません。

もし私なら、いろんな意味で自分にとっての価値が、圧倒的に新しい方の物件のほうが高いとしたら、500万は諦めてでも新しい方の物件にします。
種類：回答
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：09/04/20 10:46
回答番号：No.5
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答

 
回答者：tetu246 すごい難問です
で、不動産って怖いですよね

「やられた感」ってnyanko4さんが言ってるのはたぶん正解です。
契約した物件が高かったのでしょう。
業者はこのご時世うまく売り抜けたようです。

原因は大変失礼ながら・・・
購入前の不動産に関する勉強が足りなかったのではないでしょうか？
テキストは住宅情報一冊で充分なんです。
で、契約の判子を押す前にとことん考えるべきです。

今は買い方有利です。
希望学区で見つけた物件を3100万より安くするよう交渉してみては
どうでしょうか？
追い討ちで、契約したマンションをダメもとですが
「他と比較した結果、手付け流しする」と言って価格交渉です。
売主が処分したければ（銀行とかの関係上）応じるかもしれません。
（上場とか関係なく、マンション屋なんて今は何でもありです。）
要は両方の売主に天秤にかけてるのをそのまま教えるのです。

その上でもう一回家族の為になる選択をするのはどうでしょうか？
この時期、私みたいなのんきな不動産屋ばっかじゃなく
ケツに火が付いているとこが多いので、もしかするともしかします。
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：09/04/18 07:07
回答番号：No.4
この回答へのお礼仰る通りです。
原因は私の勉強不足につきます。だから余計に腹が立って。自分にも。
私が探しまわっていたころは、その学校区に分譲マンションが建設されるという情報は入ってこず、近くの不動産やに半年前に聞いたときもそういう情報はなかったので、他の地域で探していました。
今、購入しているマンションは大手で実績があり、施工から管理まで全て自社の関連会社がしているようなところで地元ではメジャーなので、それもあって少々高くても頑張って決めました。
次に来年夏に建つマンションは、会社そのものが有名ではなく（これから延びる会社なのかもしれませんが）施工、管理会社ともに委託して別の業者がするので、住んでいて問題発生したときの対応がちと気になります。
でも、立地と安さでいえば全然良いと思います。
まだどんな設備が入っているのか見てないんです。モデルルームに行ってないので。でも素人が綺麗なモデルルームを見て、この設備は安いな、とか高いなとか分かりますか？
今買ってるマンションは高級感が売りのようなので、設備もしっかりしてると言ってましたが、私の目だけでは分からなかったので、夫をはじめ夫の建築関係の友人、住宅の仕事をしてきた父親が立ち会い見てもらいました。

ところで、売り主を天秤にかけるということを、そのまま双方に教えるとどういうことになるのですか？
片方はもう頭金入れて契約書に判子押して、半分購入しているようなものです。どちらもまだ検討中なら価格競争してもらえるかもしれないけど、私のようなケースでは・・・。希望学区のマンションも、もうよそで手付け入れてると知れば、どうぞお引き取りを、となりませんか？

回答

 
回答者：bibinnba92 ご希望の学区のマンションと手付をされたマンション
比較されてだいぶショックをうけられたようですね。

購入予定のマンションの設備等みられましたか？
来年夏完成予定は無理ですが。
トイレ・キッチンなど設備的に安価なものでプライスダウン
設備はピンからキリまで

いろいろ完成済みの分譲物件をみて感じました。
また、お部屋の方角、これからの周りの開発計画等あります。
隣に新規マンションがたつと日照権が問題になりそうとか。

また、大手たとえば○○地所とか○○建物とか
ブランドは高めですが、安心感があります。
しかし、不動産不況でいつマンション分譲業者が倒産するかもしれません。
購入を希望していた物件があったのですが、
先方の会社経営の内容に不安をもって止めました。

お子様の学区についても
私立でなくても国立という手もありますよ。
越境という事も、

次々新しい物件が出て目移りしてしまいます。
同じような悩みをもった方がたくさんいます。
落ち着いて購入予定のマンションの家具の配置やカーテン等
夢をふくらませてみてはいかがでしょうか？
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：09/04/17 23:59
回答番号：No.3
この回答へのお礼はい〜、大変ショックで昨夜もあまり眠れませんでした。
今、購入契約しているマンションは大手で地元ではかなり有名なブランドのマンションになります。それもありました、買おうとしたのは。
パンフレットの情報を信じるなら、コンクリートも平均35とか36（単位分かりません）の高強度マンションのようで地震が怖い私には、しっかりした造りのマンションなら安心だなとも思いました。
でも、希望学区にできるマンションは、会社やら設備やらは全く分かりませんが、多分大手より安価なものを使っているのかもしれませんね。ただ立地のみ、これのみで魅力があります。
はぁ〜。お金を入れる前に知っていればもっと検討できたのに。

今のマンションで家具やカーテン揃えて楽しくいこうよ、とのお優しい言葉、本当にありがとうございます。そうしようかな。。って、もう手付け入れてますもんね。簡単に捨てれる額ではございません。アホですね、私は。

回答

 
回答者：in_go-ing 　500万を捨てたつもりで子供の教育費にかけ、私立に入れます。
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：09/04/17 21:28
回答番号：No.2
この回答へのお礼高いマンションの上に、高い学費の私立ですか。
うち破産しないのかな。もう思考力も低下してきて、何も考えられなくなっています。

回答

 
回答者：bastaman こんにちは。不動産営業をしてます。
お気持ちお察しします。500万円の手付金を放棄するのはなんだかもったいないがしますよ。ただ、販売会社にとっても解約されることによるリスクがあり、その担保としての手付金です。
よほどの事情がない限り（主債務者が亡くなったなど）手付金の返還には応じてもらえないでしょう。それなら一旦住んでからよっぽど気に入らなかったら売ってみてはどうですか？
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：09/04/17 17:52
回答番号：No.1
この回答へのお礼ありがとうございます。
買おうとしているマンションそのものは、主人も私も気に入っているんです。セキュリティもしっかりして、エントランスには広いスペースでソファや机がありまるでホテルのよう、角部屋も抑えてますし、希望学区の分譲マンションを知るまではここを売ったり貸したりすることは考えていませんでした。高級を売りにしているので、同じブランドのマンションの中でもここにはお金を入れましたと営業の方が仰っていたのがよく分かります。地価も高い場所ですしね。
総合的に考えないといけませんよね。学区だけにこだわっていてもダメだなって分かってはいるのですが、ショックでした。
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