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質問 |
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| 質問者：shi2maru | 中古マンション買って大丈夫でしょうか？ | |
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困り度：
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ご意見お願い致します。 現在、賃貸アパート９万円（プラス駐車場１万５千円）に住んでおります。三年目です。 転勤の可能性はあるのですが、来年かもしれないし１０年後かもしれない、といった感じです。 そこで思い切って中古マンション購入を検討中です。 ○年齢 夫29歳 私27歳 ○年収 合計750万円 ○頭金 200万円 ○現在、他に借入れはありません。 下記の物件を検討中なのですが、如何なものでしょう。 ○建築 築22年 500戸の大規模マンション 14階建の13階（南東向き部屋） ○価格 2480万円 ○駅から徒歩5分 ○間取り 3LDK 70m2 ○管理費 月額9700円 ○修繕積立金 月額8400円 ○駐車場 月額18000円 ○現在リフォーム中 設備は新しいものが入るようです。 ※周りに高い建物がなく見晴らしが、とても良いです。 これが、この物件の不動産としての希少性らしいです。（仲介業者曰く） 部屋の両サイドにバルコニーがあり風邪通しも良いです。 ただ、築年数が気になるのです。 大規模修繕は去年行われたらしく、外壁はきれいです。 築が古いので、住んでる方々は年配の方が多いように見えました。 この条件でこの価格は適正なのでしょうか？ また、転勤の可能性があるにも関わらず、マンション購入は無謀でしょうか？ 一番気になるのは、万一近々転勤になった場合、すぐに売り手が付くかどうかです。 どのような意見でも構いません、よろしくお願い致します。 |
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質問投稿日時：09/04/20 16:27 質問番号：4894881 |
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回答 |
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| 回答者：rio_rio_ri | No.1です >ここの物件なら、たとえば2.3年後に転勤になって >リフォームが必要なければ、今と同じ値段では売れると聞きました。 話半分どころか眉唾です。 自分でしたらそのようなことを言う業者からは買いません。 それが本当なら業者が自分で買いますよ。賃貸に出しても丸々儲けになる優良物件でしょうから。 内装や設備のきれいさに加え、築年数もマンションの価値に影響します。2,3年後に同じ値段はよほどの人気物件でなければ考えられません。また、内装等は壁紙を貼りかえればどうにでもなります。問題は躯体です。 築年数を重ねたマンションが最後にどうなるかご存知なければ検索してみてください。築20年以上のマンションは基本的に素人には手を出しにくいものだと思います。一時的な住居かもしれないとはいえ、安くない買い物ですので熟慮されることをお勧めします。 |
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| 種類：アドバイス どんな人：一般人 自信：参考意見 |
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回答日時：09/04/23 17:15 回答番号：No.4 |
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| この回答へのお礼 | この回答にお礼をつける(質問者のみ) |
回答 |
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| 回答者：usagi0918 | 再度No.2です。 マンションは価値が下がりやすいのは、即ち土地です。 建物自体は老朽化すればどんどん値崩れしますが、 土地としての価値は、よほどの経済的変化がなければ激しく 落ちるものではないです。 最悪戸建なら土地としての価値は残るってコトです。 マンションだと土地は共有ですので、ほとんど資産価値はなくなります。 比較的すぐに転勤になればまだ売れるかもしれませんが、 １０年後とかに転勤になった場合に 果たして資産価値があるかどうか・・・。 NO1さんの言う通り、 築３２年なんて、なかなか買い手がつかないかと思います。 |
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| 種類：アドバイス どんな人：経験者 自信：参考意見 |
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回答日時：09/04/22 18:38 回答番号：No.3 |
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| この回答へのお礼 | この回答にお礼をつける(質問者のみ) |
回答 |
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| 回答者：usagi0918 | 私なら買いません。 これから先が長い夫婦が住むには、 ちょっと築年数が古すぎます。せめて１０年以内です。 広さ的にも、もし今後お子様のご予定があるなら 手狭になりそうですし、そうなればその間は奥様の収入は限られます。 金銭的にも頭金２００万はほぼ諸費用で消えるので 今回であれば実際には２５００万をローンになります。 なので資金計画はお子様の予定があるなら ご主人様の収入のみで計画し、 奥様の収入は繰り上げ返済用だと考えれば無理がなくなると 思います。 そうするとご主人様の年収の５倍が、よく言われる目安金額です。 もう一つ転勤の可能性が万に一つでもあるなら マンションは価値が下がりやすいので私なら買いません。 |
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| 種類：アドバイス どんな人：経験者 自信：参考意見 |
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回答日時：09/04/21 16:07 回答番号：No.2 |
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| この回答へのお礼 | マンションは価値が下がりやすいんですか？！ 戸建のほうが買い手が付かないと思ってました。。 ありがとうございました。 |
回答 |
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| 回答者：rio_rio_ri | 価格が適正かどうかは土地の価格によりますのでなんとも申し上げられません。 おっしゃるとおり築22年という点と転勤の可能性が気になります。 眺望については将来的に保障がありませんので業者が言うような希少性は話半分です。 それよりも駅から近い等の利便性がある方が買い手が付き易いと思います。 月々の管理費等で4万円近く＋35年ローンで月5万円の返済＋税金となりますので賃貸と支出はあまり変らないと思います。ただ、現実問題として築22年のマンションですと35年でのローンは危険です。 例えば10年後に転勤になったとしますと、築32年ではなかなか買い手も付きませんし、売れても価格的には売却損がでると思います。賃貸に出しますと今度は自分が住む新しい住宅のローンが組めません。 自分でしたら買わないですね・・・。 もし買うのであればもう少し築浅で駅近等の利便性のある物件が良いと思います。ご参考まで。 |
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| 種類：アドバイス どんな人：一般人 自信：参考意見 |
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回答日時：09/04/20 17:39 回答番号：No.1 |
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| この回答への補足 | この回答に補足をつける(質問者のみ) |
| この回答へのお礼 | 早速ありがとうございます。 問題は築年数ですよね。 内装や設備はとてもキレイなのでつい惹かれてしまいました。 ここの物件なら、たとえば2.3年後に転勤になって リフォームが必要なければ、今と同じ値段では売れると聞きました。 これも話半分なんでしょうか？ |
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