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質問
質問者：nor200501 土地の仲介業者で家のローンもお願いできるのでしょうか。
困り度：
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 わかりにくいタイトルですみません。
土地を購入することになり、その土地を紹介してくれた業者さんとつながりのある工務店で当初家もお願いしようと思っていましたが建築条件がついていない土地なので他もみてみようと思いその旨業者の方にはお話しました。
建築条件がついていないので他の工務店でも可能というお返事でした。
今回土地のローンを決めるさい、結局家を建てるのにもローンをくむので一緒に申請した方がいいというお話でした。
こういう場合、土地の仲介をお願いする業者さんに土地と家のローン申請をお願いするというのはどうなのでしょうか。
このような経験のある方、いらっしゃいますか？
質問投稿日時：09/04/24 22:45
質問番号：4906268
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

 
回答者：oyazi2008 土地+新築住宅の住宅ローンは、大きく分けて２通りあります。
1、土地と建物が同時の進行で、土地融資の実行の際にも建築確認通知を必要とするタイプ　　都市銀で土地先行型を取り扱う銀行も含めてほんどがこのタイプです。

2、事前審査は土地建物の総額で行うが、土地融資実行時には建築確認を必要とせずに、土地と建物と２回に分けて融資するタイプ

質問者さんの地域で2のパターンで融資実行する銀行があるかどうか？
だと思います。また2の場合は、一般の方が直接銀行に持ち込むとすると、自己資金に余裕がある場合や返済比率に余裕がある、勤務先の評価も良いなど一定以上の条件でなければむずかしいと思います。
この人なら問題なく、提示されている建物を建築して支払いできるだろうという判断基準です。業者などが持ち込む場合は、綿密な資金計画を提出するので、銀行も一応信用し、上記のようなレベルではない判断基準で、審査してくれます。
一般的に仲介専門の不動産業者は、建物新築についてはあまりわかりません。その会社が請け負いや条件付きの宅地などを扱いなれていれば、詳しいとは思います。
やはりどこで建てるか？早めに決めてそちらにお願いするのが一番手っ取り早いと思います。
銀行によっては、土地の審査時に図面と見積書を要求されるところも多いです。そうなるとどこかの業者にそれをお願いしなければならず、それを作ってもらうと、今度は断りにくい（建てなければならない）という事にもなりかねません。
一度地域の銀行のローンセンターなどに電話して、2のパターンでの融資が可能なのか？聞いてみてください。
当方不動産業者です。
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：09/04/25 01:35
回答番号：No.2
この回答へのお礼とてもわかりやすく教えていただけて助かりました。ありがとうございました！

回答

良回答20pt
回答者：nonbay39 　本人居住用の普通の戸建て住宅を建てる所謂住宅ローンは土地のみでは組めません。土地部分は建物のローンに付随するものです。住宅ローンの本審査が下りれば、土地のつなぎ融資を実行してもらえます。本審査を下ろすには建築確認申請が必要です。

　最終的にローンは金融機関が行うものですから、そのための準備書類をあなたが書いてそれを誰が持っていくかだけの違いでしかありませんけど。

　建売でなければ、結局建築業者を決めなければどうしようもないです。
　建築業者も決めずに土地契約をしてしまうと、決済日までに決済できず、手付け流れになる可能性は否めません。土地と建物の契約は同時ぐらいのタイミングが無難でしょうね。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：09/04/24 23:05
回答番号：No.1
この回答へのお礼回答をこんなに早くいただけて助かりました。またつなぎ融資などで必要なこともいろいろと教えていただけてありがとうございます！
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