土地+新築住宅の住宅ローンは、大きく分けて２通りあります。
1、土地と建物が同時の進行で、土地融資の実行の際にも建築確認通知を必要とするタイプ　　都市銀で土地先行型を取り扱う銀行も含めてほんどがこのタイプです。

2、事前審査は土地建物の総額で行うが、土地融資実行時には建築確認を必要とせずに、土地と建物と２回に分けて融資するタイプ

質問者さんの地域で2のパターンで融資実行する銀行があるかどうか？
だと思います。また2の場合は、一般の方が直接銀行に持ち込むとすると、自己資金に余裕がある場合や返済比率に余裕がある、勤務先の評価も良いなど一定以上の条件でなければむずかしいと思います。
この人なら問題なく、提示されている建物を建築して支払いできるだろうという判断基準です。業者などが持ち込む場合は、綿密な資金計画を提出するので、銀行も一応信用し、上記のようなレベルではない判断基準で、審査してくれます。
一般的に仲介専門の不動産業者は、建物新築についてはあまりわかりません。その会社が請け負いや条件付きの宅地などを扱いなれていれば、詳しいとは思います。
やはりどこで建てるか？早めに決めてそちらにお願いするのが一番手っ取り早いと思います。
銀行によっては、土地の審査時に図面と見積書を要求されるところも多いです。そうなるとどこかの業者にそれをお願いしなければならず、それを作ってもらうと、今度は断りにくい（建てなければならない）という事にもなりかねません。
一度地域の銀行のローンセンターなどに電話して、2のパターンでの融資が可能なのか？聞いてみてください。
当方不動産業者です。

投稿日時 - 2009-04-25 01:35:48