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中古戸建の登記費用について

中古戸建の登記費用について
中古戸建ての登記費用についてアドバイスを頂けたらと思います。
・売買価格１７５０万円
・手付金８０万円
・印紙代１５０００円
・売買残金１６７０万円
・固定資産税９００００円
・仲介手数料６１４２５０円
・登記費用４０万円
・火災保険５０万円（３５年）
・その他金融機関（ローン印紙代・事務手数料・保証料）別途支払

諸費用は上記（仲介手数料・登記費用・火災保険）の３点合計になります。
売主様のローン残高が２１００万円の残金があり、資金調達し登記は抹消する。という事が前提です。

ただ、登記費用が高いかな・・・と思います。

中古戸建で築１４年経過してますが、クロス張替以外は１度も手を加えてなく、外壁は自分達でリフォームする予定です。
住宅ローンは３０年で上記費用全額（諸費用込ローン）の予定です。
土地建物名義は、負担割合で決める予定です。

火災保険、登記費用が高いと思うのは、私がケチな考えなのか？！

中古でも、今回初めてマイホームを持つことになりました。
不動産も初めて伺い、物件も立地条件が良く、すぐに決めました。
ので、相場や諸費用や全く分からなく、不安に思いアドバイスを頂けたらと思います。

評価額は、今の段階では分からなく、後日になるそうです。

投稿日時 - 2009-04-26 19:33:24

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QNo.4911143

yomaryo39

すぐに回答ほしいです

質問者が選んだベストアンサー

不動産会社で管理職をしています。

今は売買契約前ですよね？評価（公課）証明書が
あれば、すぐに登記をする人（司法書士）が計算を
してくれます。売買契約直前なら既に仲介会社が
入手しているはずですが…。
登記費用の内訳は登録免許税という税金と司法書士の
報酬に大別されます。司法書士によって報酬部分が
高い人や安い人など異なるのが現状です。よって
仲介会社はおそらく少し多めに貴方に伝えていると
思います。

遅くても売買契約時にはしっかりとした登記費用の
見積もりをもらうように伝えましょう。

火災保険もスタンダードプランからゴールドプラン
みたいなものがありますし、オプションもあります。
保険会社によっても微妙に料金差もありますし
また短期間で契約する方法もあります。初期費用を
安めに抑えるなら安めのプランで短期間の契約をする
方法を選択すれば良いです。一部銀行はローン全期間
の火災保険加入を義務付ける銀行もありますが。
現段階は概算で「多め」に言っているのだと思います。

以上、良かったら参考にして下さい。

投稿日時 - 2009-04-27 07:56:27

お礼

回答有難う御座います。
とても勉強になりました。
さあ、これから購入に向けて・・・。の所に昨日不吉な電話がありました。
「仮申し込みをした段階で、物件を止めておいたのですが、その前に受付していた他営業が、先日案内し決めるそうです。」と・・・。

・中古戸建で築１４年経過してますが、クロス張替以外は１度も手を加えてなく、外壁は自分達でリフォームする予定
　
でしたので値下げ交渉でしたが、他購入者は定価で購入＆リフォームを条件で、予算オーバーなので残念な結果になりました。

ただ、今回始まった「マイホーム」計画は、kyossy-様に、いろいろな意見を頂けたので、とても参考になります。

有難う御座いましたm(__)m

投稿日時 - 2009-04-28 19:03:48

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ANo.2

kyossy-

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回答（3）

ANo.3

rio_rio_ri

ざっと見た感じ、確かに登記費用と火災保険が高いかなと思います。

登記費用のうち司法書士の報酬については司法書士によって差があるようです。周りの例をみた限り大体20万円前後ではないかと思います。不動産業者を通さずに自分で依頼する司法書士を探せば安くなる可能性があります。

火災保険につきましても、ローンを組む銀行や不動産業者にすすめられるものでは高いことがあります。また、各種割引（法令準耐火構造割引、火災報知器設置割引、ノンスモーカー割引、高台にあれば水災不担保等）もさまざまありますので、ご自分で何社か見積もりをとられてはいかがでしょうか。建物標準価額の70～130％のうちで補償額も変える事ができます。

自分のケースですと、銀行ですすめられた火災保険は5年で30万円でしたが、他で探して35年40万円になりました。ただし、保険は大手のものであれば確かに高いほど（不必要なものも含め）補償が厚いと思いますのでどれを選んでも損はしないと思います。ご参考まで。

投稿日時 - 2009-04-27 13:13:11

お礼

回答有難う御座います。
とても勉強になりました。
さあ、これから購入に向けて・・・。の所に昨日不吉な電話がありました。
「仮申し込みをした段階で、物件を止めておいたのですが、その前に受付していた他営業が、先日案内し決めるそうです。」と・・・。

・中古戸建で築１４年経過してますが、クロス張替以外は１度も手を加えてなく、外壁は自分達でリフォームする予定
　
でしたので値下げ交渉でしたが、他購入者は定価で購入＆リフォームを条件で、予算オーバーなので残念な結果になりました。

ただ、今回始まった「マイホーム」計画は、rio_rio_ri様に、いろいろな意見を頂けたので、とても参考になります。

有難う御座いましたm(__)m

投稿日時 - 2009-04-28 19:02:39

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ANo.1

poolisher

登記費用、火災保険は実費だと思います。

登記費用については、最終的には費用明細で清算だと思いますから
現時点では概算だと思います。あとから増えてクレームつけられて
も困りますから少し多めにはなっていると思います。

火災保険も、地震保険や家財保険などのオプションがいろいろあり
ますから、高めで概算しているんだと思います。ローン会社からの
指定がない限り、プラン設計は保険屋とあなたの話合いできまります。

投稿日時 - 2009-04-26 22:33:38

お礼

回答有難う御座います。
とても勉強になりました。
さあ、これから購入に向けて・・・。の所に昨日不吉な電話がありました。
「仮申し込みをした段階で、物件を止めておいたのですが、その前に受付していた他営業が、先日案内し決めるそうです。」と・・・。

・中古戸建で築１４年経過してますが、クロス張替以外は１度も手を加えてなく、外壁は自分達でリフォームする予定
　
でしたので値下げ交渉でしたが、他購入者は定価で購入＆リフォームを条件で、予算オーバーなので残念な結果になりました。

ただ、今回始まった「マイホーム」計画は、poolisher様に、いろいろな意見を頂けたので、とても参考になります。

有難う御座いましたm(__)m

投稿日時 - 2009-04-28 19:04:36

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