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質問
質問者：kyon2009 賃貸アパート退去時における契約外の請求について
困り度：
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 現在契約している住まいを撤去することになりました。

もともと部屋数2部屋で大家さんの2階部分を改築した個人住宅で、借用人用の駐輪場がなく、
入居当時から今まで大家さんの家の駐車場に置かせておいていただいていた自転車について、
「人の敷地においておいて、無料って訳にはいかない」といわれました。

そうおっしゃるのなら大家さんは契約当初に駐輪場はないからよそで探せと言うか、
もしくは置かせる代わりに月額の駐輪場契約を入居当初か、2年契約更新のときにでも別途交わすべきであったと思うのです。
好意で入居当初から置かせてくださったのは感謝しますが退去時になって今更、という感じが拭えません。

具体的にいくら払えといわれたわけではないのですが、
この場合にはどのように対処したらよいのでしょうか？よろしくお願いいたします。
質問投稿日時：09/04/27 00:24
質問番号：4912005
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

良回答20pt
回答者：noname#89711 入居する時は、何にも言わず、出ていく時に、「無料って訳にはいかない」＝カネ払え！ですか・・・・

契約にないのだから、払う必要はありません。

逆に、大家に「何で今さらになってそんなこと言うんだ。そんなことは入居した際に言え！今頃になって言うんじゃない。敷地に置くならカネ取るぞと、入居時にその旨言わんかいな。大家は契約違反しとるで。」と言って下さい。

＞仕方ないから駐車場のところでも置くしかないね、ただ、盗難にあっても責任は取れないから、と免責だけは強調されました。


大家は、認諾しているのですから、払う必要一切ありません

敷金から駐輪場代が差し引かれるか否か、要チェックしといてください

仮に、明細書を見て、差し引かれていた場合、大家に「少額訴訟するで。弁護士を用意しておきなさい。駐輪場代で儲かった以上に弁護士費用の方で大家にとって費用掛かるで」と大家に言ってください。

「こちらは３審まで争うつもりでいますから」、と言えば大家は諦めると思います
種類：アドバイス
どんな人：一般人
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回答日時：09/04/28 07:44
回答番号：No.6
この回答へのお礼usa-obama様、
おかげさまで、駐輪代は請求されずに済みました。
大変強気の意見で勇気づけられました。
有難うございました。

回答

 
回答者：-Tourer- 明らかな悪徳大家です！

善良な借主から少しでもお金を巻き上げようとしています！

契約にないものまで支払う必要はありません！

あなたの考えは正しいです！正義はあなたにあります！！

一日でも早く悪徳大家がいなくなることを願っています！！
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：09/04/27 20:39
回答番号：No.5
この回答へのお礼-Tourer-様、ご回答ありがとうございます。

一度は引きかけてしまったのですが、
-Tourer-様のエールを励みに強気で臨みたいと思います。

ご声援ありがとうございました。

回答

良回答10pt
回答者：poolisher ひとこと「せこい」ですね。
契約がないのだから払う必要ないのですが、
例えば、近所に不動産屋があったら、少し情報を仕入れておくのも
いいと思います。
・この辺のアパートの自転車置き場は有料か？無料か？
・その割合ってどれぐらい？
・有料の場合、専用駐輪場などの設備じゃない場合どれぐらい？

ただのところも多いと思いますので、
「○○不動産で聞いたら、この辺ほとんど払っていないそうです」
「自分もそんなもんかなって思ってました」
でいいと思います。
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回答日時：09/04/27 13:47
回答番号：No.4
この回答へのお礼poolisher様、ご回答ありがとうございます。

駐車代金はまだしもアパートの駐輪代金をとっている物件は殆ど無いようでした。
敷金の件も含めひとまず不動産屋が仲介をするとのことで、
回答待ちとなりました。

回答

 
回答者：rio_rio_ri 契約書に記述がないのであれば支払う必要はないと思います。

退去の際に言われるということは、敷金からいくらか引くということでしょうか？敷金返還が惜しくなったからでた言葉のように思います。応じる必要はありませんが、さっぱりされたいのであれば菓子折りでも持ってごあいさつされれば十分だと思います。
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回答日時：09/04/27 07:31
回答番号：No.3
この回答へのお礼rio_rio_ri様、ご回答ありがとうございます。

私も同様に敷金返還が惜しくて、という気がします。
以前にも私が入居時に据え付けてあった給湯ガスが故障したため報告したところ、
その給湯ガスを設置したのは以前入居した人が置いていったもので
うちには修理の責任は無い、と言われましたので。
遡っての支払ではなく、菓子折りなどで感謝をしたいと思います。

回答

 
回答者：kendosanko 高級なお菓子でも持参して、
「駐車場に置かせていただいてありがとうございました。うっうっ...（うれし泣）」と言って、許してもらうのが現実的。

2年間有料駐輪場に置いた場合の半額ぐらいの微妙な値段のお菓子で
種類：アドバイス
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回答日時：09/04/27 01:10
回答番号：No.2
この回答へのお礼kendosanko様、ご回答ありがとうございます。

契約条件に無いわけですので、遡っての支払いは納得いかないのですが、
何らかの形で感謝の気持ちを伝えたいと思います。

回答

 
回答者：anzums 質問の中ではっきりしないことがあるのですが、
大家さんから「駐車場に自転車をおいていいよ」と
言われたことは？

まぁ、法的に言えば、後から出てきたことですし、何も
今まで言われてなかったのならば、払う必要はないと
思いますが、支払わずに出て行くのも気まずいでしょうし、
駐輪場代を契約当初（または更新時）にいって欲しかった
旨をきちんと話し、金額を聞いてみたらいかがですか？

まったくの個人オーナーであるならば、感情的な言葉の
ような気がします。

一応、契約書の控えなど、手元にあるのでしょうから、
前文読み返してみたらいかがでしょうか？

そこに載っていない取り決めについては、多分協議に
なっているのではないかと思いますから。
種類：アドバイス
どんな人：経験者
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回答日時：09/04/27 00:38
回答番号：No.1
この回答へのお礼anzums様、ご回答ありがとうございます。

仕方ないから駐車場のところでも置くしかないね、
ただ、盗難にあっても責任は取れないから、と免責だけは強調されました。
ですので、快諾ではなかったのですが、決して無断でとめたわけではなりませんでした。

ひとまず、敷金の件も含め不動産屋が話し合ってみるとのことで回答待ちの状態です。
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