元業者営業です

本来は「更新」ではなく「改めて契約」です。
媒介契約は宅建業法で「最長３か月」と決められており、「自動更新」はありません。

まぁ、わかりやすく「更新」という言葉を使っているだけです。

なお、更新云々ではなく、不動産仲介は「成功報酬」です。
業者側からは成約時の仲介手数料以外は一切請求することはできません。
例外は売主が「特別に依頼した」販売活動（折り込み広告、ポスティング等）の実費を受け取ることはできますが、これも実費のみです。

＞更新時に注意するべきことがあればお願いします。

特にありませんが、通常は売り出し３か月で何らかの目処が立ちます。
逆に言えば３か月間で売れない場合、
●価格が高い
●業者がサボってる

以上の２通りが考えられます。
殆どの業者が更新時に「価格を下げませんか？」と提案してきます。
それを受ける受けないはご質問者様の自由ですが、早く売りたいなら一番効果的なのが「値下げ」である事は事実です。

この際、そのあたりをよくお考えになられては。

投稿日時 - 2009-04-27 13:07:49