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質問 |
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| 質問者：slowlife93 | 日当たりについて | |
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困り度：
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現在、分譲住宅の購入を考えています。 北側道路で、西と東にはすでに家が建っています。 南側は、今は家はありませんが、すでに整地されているので近い将来家が建つ予定で,段差は１ｍほどしかありません。 また南側の庭は２ｍほどしかないので、リビングの日当たりは、あまり期待していないのですが、南東の家は３ｍぐらい下方に下がっていますし、リビングの東側に小窓が設けてあるので、若干光は入ってくるものと思われます。 ただ、心配なのは将来、南側に家が建ったときの、２階バルコニーの日当たりです。 第一種低層住居専用地域 なので、高さ制限が有り、この地域では１０ｍと制限されています。購入しようとしている物件の高さは、８ｍほど。 なので、将来南側に建つ家が１０ｍぎりぎりだった場合は、購入しようとしている家より高くなってしまい、日が当たらなくなる可能性があるということですよね？ それとも、第一種低層住居専用地域で、１０ｍ ぎりぎりに家を建てる可能性は低いのでしょうか。そして、もし建ったとしても、２階の日当たりは確保できるのでしょうか。 住宅購入に関する知識が乏しく、もし教えていただけたら非常に助かります。 明日くらいまでには、担当の営業さんへ連絡する必要が有りますので、 よろしくお願い致します。 |
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質問投稿日時：09/04/30 19:52 質問番号：4921414 |
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回答 |
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| 回答者：1500gt | 心配要りませんよ！ 日影規制 が有りますので！ http://www.hi-ho.ne.jp/kag130/indexnt.htm ただし 違法建築されては 駄目ですが。 |
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| 種類：アドバイス どんな人：経験者 自信：参考意見 |
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回答日時：09/05/01 13:09 回答番号：No.3 |
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| この回答へのお礼 | ご回答ありがとうございます。 日影規制 というものもあるのですね。 いろいろと勉強になります。 ただ、●１０メートル以下の建物は日影規制の対象外 とあったので、もしかしたら、お目当ての物件は、南隣と2ｍほどしか離れていないので、対象外になってしまうかもしれませんね。。 でも、日当たりは確保できそうなので、安心しました。 |
回答良回答10pt |
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| 回答者：nonbay39 | 第一種低層住居専用地域は、敷地がかなり広くないと高さ１０ｍの家は無理です。容積率をクリアする必要がありますし、北側に建物を寄せるにも相当な距離を境界から離す必要が出ます。 日当たりはどの程度確保できるかということと、１０ｍの建て物が経つ可能性については簡単にわかりますので、営業にたずねて下さい。 もし、営業が分からないようでしたら、分かる人を連れて来い言えばよいです。 |
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| 種類：アドバイス どんな人：一般人 自信：参考意見 |
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回答日時：09/05/01 02:00 回答番号：No.2 |
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| この回答へのお礼 | ご回答ありがとうございます。 前の土地は、変則的な土地になっているので、決して広いとはいえません。10ｍぎりぎりに建つことはなさそうです。 日当たりのシュミレーションについては・・・担当営業に聞いてみようと思っていたのですが、ちょっと別のことでトラブル？になってしまい（また別の機会にご相談するかもしれません。）、まだ、聞けずじまいです。でも、簡単に分かるものなのですね！ |
回答良回答20pt |
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| 回答者：toteccorp | 北側斜線の制限があると思いますのでぎりぎりに１０ｍはないと思います。 http://www.ads-network.co.jp/kiso/houki/05.htm |
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| 種類：アドバイス どんな人：一般人 自信：参考意見 |
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回答日時：09/04/30 20:55 回答番号：No.1 |
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| この回答へのお礼 | ご回答ありがとうございます。 第一種低層住居専用地域には、北側斜線の制限というものが適用されるということ、初めて知りました。勉強になります。 私の地域では、10ｍが制限で、ぎりぎりになるということはないことが分かり安心しました。どうもありがとうございます。 |
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