物件の相場についてご相談させてください

物件の相場についてご相談させてください
以前、別の質問をさせていただいたのですが、その中での別の疑問がありましたので、再度書き込みさせてもらいます。
物件のだいたいの相場がわかれば助かります。

下図のような物件があるのですが、いくつか不利な条件があります。

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□□□□□□□□□公道□□□□
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*会社Ａのマンション*｜☆｜
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会｜■■■｜■■■｜☆｜
社｜対面■｜■■■｜□｜■■
*Ａ｜□□□□□□□□□｜■■
駐｜物件｜■■｜■■■｜■■←高い土台のうえにある家。ここは出口が裏にある。
車｜Ａ■｜■■｜■■■｜
場｜------------------｜
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***どこかのマンション***｜
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☆：会社Ａの私有地。
□：袋小路の建物達の私道持分。幅4ｍほど
■：別の建物
｜-：壁・塀


袋小路の中に家が数件あり、その中の１つ（物件Ａ）をチェック中です。
中からは私道を使って出入りするしかないのですが、その私道の一部は会社Ａの持ち物であり、「位置指定道路」にもなっていません。
また以下のようなことが分かっています。

・私道（☆）は条例上の”但書き道路”ではあるが、建築基準法上はいきなり建物を建てても問題無い
・道路が無くなった場合、民事的には抗議できる。”通行権”？などで争う。
・私道（私有地Ａ）+私道の先の家が、建て直しをする場合、条例43条による申請を行ってする事が必要
・現状で対面の家が立て直しを2年前にしているので、いまのところは建て直しをするにあたって出来ない事はない
・駅までは歩いて10分（実測）程度の良い立地である

この土地の他の物件で、上記のような問題が無い同じ程度の物件では、2500～2800万円前後の値段が付いています。

ご意見、よろしくお願いします。

投稿日時 - 2009-05-03 11:31:10