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質問 |
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| 質問者：lalalacat7 | 戸建、どちらが将来売りやすいですか？ | |
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困り度：
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不動産購入で悩んでいます。 いくつか気に入った物件が出るのですが、決め切れず、 悩んでいるうちに、売れてしまう・・・という連続です。 事情があり、10年めどに売却を考えています。 優先順位の第一としては、売りやすい物件を最優先に考えています。 たとえば下記のような物件が同じ価格だった場合に どちらが売りやすいでしょうか？ 間取りや向き、接道面もほぼ一緒です。 １、新井薬師前 徒歩６分 土地約９５平方 建物100平方 ２、下北沢 徒歩１３分 土地約５５平方 建物８０平方 １は駅前で土地が大きいのが魅力（私たちには大きいのですが） ２は人気の街で、買い物・通勤が便利 とにかく売りやすい！を第一のポイントにしています。 この２つもどちらがいいのだろう？という答えも出ないまま 絞り切れず、売れてしまいました・・・その連続です。 |
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質問投稿日時：09/05/04 02:15 質問番号：4929510 |
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この質問に対する回答は締め切られました。
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回答 |
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| 回答者：kita52326 | 補足訂正： 下北沢「バスがありませんから・・・・」 ↓ バス路線はありますが、 バス停の位置・路線数・本数とも便利とはいえない、 ということです。 |
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| 種類：アドバイス どんな人：一般人 自信：参考意見 |
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回答日時：09/05/04 11:06 回答番号：No.4 |
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| この回答へのお礼 | この回答にお礼をつける(質問者のみ) |
回答良回答20pt |
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| 回答者：kita52326 | 「物件」と「立地」の条件比較と総合評価ということになりますね。 「物件」については「間取りや向き、接道面もほぼ一緒です」とありますが、 新井薬師前：土地約９５平方 建物100平方 下北沢 ：土地約５５平方 建物８０平方 の差は小さくありません。 カーポート(屋根付？)の差かもしれませんが、そうだとしても２０平米まで差があると、 収納や家具等の配置を綿密に考えていくと、決定的な差がでてくるでしょう。 隣接住戸や周囲の雰囲気、将来の環境変化の可能性など、面積以外の要素もありますが、 「面積」スペックだけでもそこそこの「リセールバリュー」になると思います。 「立地」については、飲食店やファッション関連が充実している下北沢は賑わいがあり、 新宿・渋谷にもダイレクトで行けるメリットもあるので、人気のある街です。 ただ、下北沢は余所から買い物・仕事に来る人が多すぎて、 そこに住んで、そこから通勤・通学する人には、かえって邪魔くさいものです。 道路も狭くバスがありませんから、毎日１３分歩くとなると結構苦痛です。 新井薬師前は電車は各停のみで、広域的な知名度もあまり高くないかもしれませんが、 途中乗換で大江戸線・東西線が利用でき都心アクセスは便利ですし、 日常的な買い物便、通勤・通学便など「生活」の視点で評価した場合、 徒歩６分の立地は「リセールバリュー」として魅力ありだと思います。 ということで、新井薬師前の物件のほうが「住んでよし・売ってよし」と思います。 |
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| 種類：アドバイス どんな人：一般人 自信：参考意見 |
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回答日時：09/05/04 11:01 回答番号：No.3 |
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| この回答へのお礼 | 詳しく分析いただき、ありがとうございます！ 確かに下北沢は人混みが多く、毎日通るのは大変そうですよね。 そういうところまで考えが回っていませんでした。 生活することを念頭において、検討したいと思います。 |
回答 |
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| 回答者：sheets40 | 私の経験からしますと、土地を探す人は、 駅からの距離、坪数、日当たり、家の前の道路幅、 家の価格などを総合して判断します。 【道路の幅】 特に家の前の道路の幅と車の出し入れを購入の条件に する人も多いようです。 車の出し入れが幅狭いと毎日、大変です。 新井薬師前 徒歩６分 土地約９５平方 建物100平方 この土地の前の道路幅が6メートル以上ほどあれば、 購入して、建物を使用しても、困った時や、 移転しようとした時に売却が早いと思います。 土地が土地約９５平方ですと、約29坪ですので、 土地約５５平方よりも売却が有利です。 駅前ですので、探す人も多いでしょう。 道路の幅を調べて、検討されることをオススメいたします。 |
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| 種類：アドバイス どんな人：経験者 自信：自信あり |
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回答日時：09/05/04 09:07 回答番号：No.2 |
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| この回答へのお礼 | アドバイスありがとうございます！ 道路幅、もっと厳しくチェックします。 改めて今いただいている物件を見直してみたら 私たちの予算が低いため、出てくるのはどれも４M以下か ６M以上のところは車がバンバン通り、 騒音？になっているようなところです。 閑静なところで６M以上あると風通しもよさそうですし、 車の出し入れも便利でいいですよね。 |
回答良回答10pt |
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| 回答者：poolisher | 都内ですから、需要については極端な違いはないと思われます。 売りやすさは、 最終的には「値付け」ですから、１０年後に値段の付けやすい物件と いうことになります。 土地の相場はわかりませんが、建物は確実に価値減耗（キャピタルロス） します。中古買って１０年後ですから売却時はほとんど土地値になる でしょう。 ですから、キャピタルロスを少なくすること、現時点で建物評価額の 低く土地値に近い物件を選ぶことです。 簡単にいうと、リフォーム不要でなるべく古い家ということになります。 |
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| 種類：アドバイス どんな人：一般人 自信：参考意見 |
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回答日時：09/05/04 07:42 回答番号：No.1 |
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| この回答へのお礼 | アドバイスいただき、ありがとうございます。 土地の価格が重要なのですね。 勉強になりました！ |
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