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アパートローンのみでしょうか？　住宅ローンは利用できないでしょうか？

アパートローンのみでしょうか？　住宅ローンは利用できないでしょうか？
以前住んでいたアパートの大家さんからその土地と建物を売りたいとの連絡をもらいました。
いずれはそこに住めたらいいなと考えていた場所だけに前向きに購入を検討しています。
ただし仕事の都合上、購入しても現時点ですぐに住むことは出来ません。
また今もそのアパートに入居されている方もいます。
なので、その地域に住むことができるようになるまでは、アパートとして賃貸し、私自身がその場所に戻るタイミングと入居者の方が出るタイミングとに合わせて住宅に改装し、個人の住居にしたいと考えています。
アパートと言っても、2階建てで各階1世帯ずつ、合計2世帯の小さな建物です。物件の場所は、関東です。
このような場合のローンは、やはりアパートローンになるのでしょうか？　また、個人住居にした段階での住宅ローン借り換えは可能なのでしょうか？もしくは、もっといい方法はあるのでしょうか？　金利面を考慮するとやはり住宅ローンがうれしいのですが。
長くなりましたが、詳しい方がいらっしゃれば、教えていただければ幸いです。

投稿日時 - 2009-05-07 23:56:56

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QNo.4940301

eddyfire

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質問者が選んだベストアンサー

元業者営業です

＃１さんの回答どおり住宅ローンは「債務者本人が居住」することが大前提です。
故に、申し込み時に「住民票の移動」が必須で異動後の住民票の提出を求められます。

＞その地域に住むことができるようになるまでは、アパートとして賃貸し

これが可能なら世の中の大家さん全員が「住宅ローン」で物件を買いますよ。仰る通り金利面や借り入れ期間等の優位性は明らかですから。

＞個人住居にした段階での住宅ローン借り換えは可能なのでしょうか

金融機関次第ですが、難しいでしょうね。
基本、金融機関は「金利が低い→金利が高い」への借り換え（担保余力以内）は認めてもその逆は認めたがりません。
むしろ、他の金融機関の方が可能かもしれません。

ただし、その場合でも当然「ご質問者様の与信、担保価値」は厳正に審査されますので、「借り返し易い」という事ではありません。

投稿日時 - 2009-05-08 09:15:52

お礼

ありがとうございます。
住宅ローンへの借り換えも難しいようですね…
"住宅ローン”ではいろいろ出てくるのですが、”アパートローン”となると限定的になるようですが、関東での物件としてどこかお勧めの金融機関はご存知ありませんか？

投稿日時 - 2009-05-08 13:14:29

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ANo.2

ma_h

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ANo.1

tarotaro001

住宅ローンは本人が住むのが必須条件です。
このため今回の場合、住宅ローンは無理だと思います。

入居者がでていって、あなたが代わりに住む場合に住宅ローンに借り換えできるかは銀行次第では？（担保価値やあなたの与信情報など）

ただ、この不景気に高い金利を払い続けるメリットはあまり無いような気がします。
家賃収入も途切れることがあるでしょうし・・・
備品が壊れたら大家負担ですし・・・

当面住む予定がないなら、破格の売り値でない限りやめたほうがいいと思いますよ。

投稿日時 - 2009-05-08 03:01:53

お礼

ありがとうございます。
やはりアパートローンですよね。
金利が高くなるのことと、とてもいい環境であることとのはざまで、気持ちが揺らいでいます。もう少し悩んでみます。

投稿日時 - 2009-05-08 13:04:48

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