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質問 |
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| 質問者：nemissa2k | 中古マンション居住歴1年ちょっと。住み替えについて | |
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困り度：
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去年の4月に1930万で中古マンションを購入しました。 ローン残高は現在1700万程です。 この程、現物件を最低でも3250万で購入したいと言う方が いるということを広告のチラシで知りました。 ちょうど住み替えられたらいいなぁと思っていたので これは！！と思いましたが、そう簡単に売却して 住み替えられるものなのでしょうか？ 詳しい方、教えてください。 |
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質問投稿日時：09/05/08 00:27 質問番号：4940388 |
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回答 |
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| 回答者：ma_h | 元業者営業です ＞現物件を最低でも3250万で購入したいと言う方が １００％有り得ません（笑）。 この手の文言は不動産業者の「定型文」です。単に取扱物件を獲得したいだけです。 それにしてもお粗末な内容ですね。 せめて相場の1割〜２割増位ならまだ「まし」ですが、成約事例の「７割増」って・・・いくらなんでもやりすぎです。 この様な業者に関わるとろくな事はありません。 「無視する」がいいでしょう。 |
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| 種類：回答 どんな人：経験者 自信：参考意見 |
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回答日時：09/05/08 09:24 回答番号：No.3 |
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| この回答への補足 | この回答に補足をつける(質問者のみ) |
| この回答へのお礼 | やっぱりそうですよね、怪しいとは思っていました。 率直な回答、ありがとうございました！ 無視することにしました。 |
回答 |
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| 回答者：m_inoue222 | ＞この程、現物件を最低でも3250万で購入したいと言う方が 居ません...不動産屋の取り扱い物件確保のためのチラシです 実際にその気になって問い合わせれば... 「ほかの部屋に決まりました、１５００万円ならほかの人を探しますが...」 とかになります |
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| 種類：アドバイス どんな人：経験者 自信：参考意見 |
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回答日時：09/05/08 09:04 回答番号：No.2 |
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| この回答への補足 | この回答に補足をつける(質問者のみ) |
| この回答へのお礼 | ふむふむ、なるほど。そういう手口だったんですね。 まんまとひっかかるところでした。 ありがとうございました！ |
回答 |
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| 回答者：tarotaro001 | 何かうますぎる話ですね。 もしかしてポストに直接投函されたチラシですか？ いずれにせよ、個人売買は絶対にやめて、間に不動産屋を通したほうが問題は起き難いと思います。（仲介手数料は保険（安心料）だと思えばいいです） それはさておき、ローン残高より高い金額で売れるのでしたら、抵当権も外せますので特に問題はなく住み替えできると思います。 といっても住み替え先が決まっていないと思うので、とりあえず賃貸で数ヶ月〜１年ほど落ち着いて住み替え先を決める形になると思います。 家賃が勿体ないでしょうけど、ローンの利息分だと思えばそれほど気にする必要はないと思います。 ただ、中古物件のようですので、瑕疵担保責任があるので、売れたお金を全額住み替え費用には充てず数年間は数百万は現金でキープしておいた方がいいと思います。 |
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| 種類：アドバイス どんな人：一般人 自信：参考意見 |
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回答日時：09/05/08 02:54 回答番号：No.1 |
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| この回答への補足 | この回答に補足をつける(質問者のみ) |
| この回答へのお礼 | なるほど、高く売れた場合には、そういう考え方もできるんですね。 何年か先には売ろうとは思っていたので、とても参考になりました。 ありがとうございます！ |
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