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質問
質問者：2kanngui2 不動産　権利　証明
困り度：
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 不動産権利について質問です。
自宅の建物なのですが、先日、法務局に行って謄本をとったのですが、
昔の建物のままの登記（祖母名義）で、現在の建物は登記されていませんでした。
土地は借地です。

建物の税金は父名義で市町村から請求がきます。

このような場合、第三者に父名義の所有という証明はできないと思うのですが、どうなのでしょうか？
不動産の所有証明はやはり登記なのでしょうか？

所有していますという証明方法を、お詳しい方ご教授願いますm(__)m
また、証明するのにかかる費用も教えてほしいです。
できるだけ、安価な対策を求めております。
よろしくお願いいたします。
質問投稿日時：09/05/31 16:58
質問番号：5005695
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

良回答20pt
回答者：xs200 > なぜ、こんな悩みに至ったかといいますと、例えば、極端な話、土地の所有者の方が建物も自分のものだと主張したりしたときにどうすればいいのだろうと思ったからです。（もちろん、父がお金を出し建築）そんな心配する必要ないでしょうか？？

心配する必要あります。そのために所有権の保存登記をして自分の物だと主張します。所有権の保存登記をするには表示登記が前提です。
初めに回答したとおり、登記簿には真実が記載されているとは限りません。これを「登記には公信力がない」といいます。登記がなければ善意の第三者には対抗できませんが、不法占拠者などの悪意のある第三者には対抗できます。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：09/05/31 23:33
回答番号：No.4
この回答へのお礼2回目の回答ありがとうございますm(__)m
わかりやすくありがとうございます！参考にさせていただき、調べていきます！ありがとうございました。

回答

良回答10pt
回答者：xerostigma すみません。一部誤ったことを書いてしまったので訂正です。
0621p様がすでにお書きになっていますが、今回のケースでは借地権の問題ですので、借地借家法の規定によっても用件は登記された建物を土地上に有することですね。
なので、今回の保護としてはやはり建物登記が必要ということで、下記の私の回答の
土地の譲渡にともなう収去などに関しては借地借家法などの規定もありますので、保護されるケースもありますが
という部分は無いものとお考えください。
失礼いたしました。
種類：回答
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：09/06/03 00:19
回答番号：No.7
この回答へのお礼わざわざありがとうございますm(__)m
借地権も悩みどころです。。正式な契約書みたいなのはやはりないということです。。
回答ありがとうございましたm(__)m
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