すみません。一部誤ったことを書いてしまったので訂正です。
0621p様がすでにお書きになっていますが、今回のケースでは借地権の問題ですので、借地借家法の規定によっても用件は登記された建物を土地上に有することですね。
なので、今回の保護としてはやはり建物登記が必要ということで、下記の私の回答の
土地の譲渡にともなう収去などに関しては借地借家法などの規定もありますので、保護されるケースもありますが
という部分は無いものとお考えください。
失礼いたしました。

投稿日時 - 2009-06-03 00:19:57

所有権を第三者に対抗するためには登記が必要ですし、借地権のためにも登記が必要です。
登記も問題ですが、借地の契約はどうなっているのでしょうか？旧の借地借家法によるものであれば、お祖母さんの建物がなくなってもお祖母さんの借地権は存続している可能性もあります。もしそうならばお父さん以外の相続人がいれば権利を主張される可能性もあります。
場合によっては弁護士に相談したほうが良いような問題かもしれません。

投稿日時 - 2009-06-01 12:09:26

まず家屋番号がわからなくて登記簿取れないだけでなく、
本当に登記自体がなされていなかったということでよろしいのでしょうか？疑問があればお父様に納税通知がきているということですので、市役所でお父様が固定資産評価証明書を申請のうえ家屋番号欄がないことを確認してみるのもひとつの手だと思います。手間と４００円前後がかかりますが。

増改築なんかの際に、表題登記を変更していないことはわりとよくあります。
皆様おっしゃっていますが、もしも未登記なのであれば、今後の譲渡などを可能にする意味でも、早めに表題登記だけでもしておいたほうがよいと思います。
こちらは図面作成などの都合もありますので、土地家屋調査士に依頼してしまうのが一番間違いないかと思います。
所有権保存登記は任意ですが、こちらも普通は行いますね。免許税という税金と、司法書士に頼むと報酬もかかりますが。
土地の譲渡にともなう収去などに関しては借地借家法などの規定もありますので、保護されるケースもありますが、あとあともめたりしないように、早めにきちんとしておいたほうがよいと思います。

投稿日時 - 2009-06-01 04:07:06

なんだか変な方向に行ってますね。
表題登記は義務です。
保存登記に義務はありません。ただ、権利を主張する為には必要です。

>土地が借地で所有建物未登記というのはたくさんあるものでしょうか？
普通はないでしょう。建物の登記をしなければ権利(この場合は借地権)を主張できずに善意の第３者に対抗できませんよ。もし土地を第３者に売買でもされたら取り壊さなければならなくなるでしょう。

投稿日時 - 2009-05-31 22:30:13

だれに対して、何のために証明するのか・・・によります。

たとえば売却するのに、登記物件でなければいやだ、とか言われているなら、登記するしかないでしょう。しかし建物引渡証明とかが入手できない場合もありますね。そういった場合、実務的にはどのように解決されているのか知りませんが、費用がかかるのはしょうが無いと思います。

取り壊すために、所有権の疎明をしてくれというだけなら、固定資産税の納税管理人となっていることとや、他の相続人から一筆取れば十分ではないでしょうか。

抵当権を設定するために登記が必要というならわかりますが、未登記建物の所有権を厳格に証明する必要があるシーンを思いつきませんので・・・。

投稿日時 - 2009-05-31 21:01:11

登記は所有の証明ではありません。
例えば、建物を第三者に譲った場合に所有権移転の登記をする必要はありません。ですから、登記簿を見ても所有者が誰だかは確かではありません。

質問者さんの場合に、やらなくてはいけないこと。
表示に関する登記
建物を新築した時には所有者は1カ月以内に表示登記を申請する「義務」があります。この登記を怠った者は10万円以下の過料に処せられます。登記は無料ですが建物の図面が必要で土地家屋調査士に頼むならその費用がいります。

やった方がいいこと。
所有権保存登記
自分の建物だと主張するために所有権保存登記をします。これには印紙税がかかります。司法書士に頼むなら当然ながら手数料がかかります。

司法書士に電話ででも聞けばおよその手数料はわかります。どこに頼んでも同じようなもんです。

投稿日時 - 2009-05-31 17:47:31