退去清算について

退去清算について
今回、賃貸アパートより入居して１年と半年で退去しまして
退去の手続きをおこなっているのですが、退去費用の金額が妥当なのか
判断できず、質問させてもらっています。
（現在住んでいる方、管理会社と大家さんとでいろいろと揉め事が
　多く、あまり信用できる大家さんではないので。。。）

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入居期間：１年６ヶ月
間取り：３ＬＤＫ
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【退去清算明細書】
クロス張替えＬＤＫ 壁：
　39m2×1100 = 21,450円(家主負担) 21,450円(入居者負担)
クロス張替え洋室(北) 天井：
　11m2×1100 = 6,050円(家主負担) 6,050円(入居者負担)
クロス張替え洋室(北) 壁：
　28m2×1100 = 15,400円(家主負担) 15,400円(入居者負担)

アルミ戸襖補修工事 １式：37,590円(入居者負担)
畳 ６枚：21,000円(入居者負担)
清掃：36,750円(入居者負担)

合計】138,240円
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部屋の状況は、１部屋だけ窓を開けてですが、タバコを室内で
すっていたので、壁など少々黄ばんでいます。
そのため、「クロス張替え洋室(北)」が請求されており、
こちらは納得できるのですが、退去の立会いの時に何も
言われなかったＬＤＫの張替え、特にキズや汚れはないはず
なのですが、張替えで請求されています。

また、アルミ戸襖補修工事の項目は入居時に襖の取り付けが
悪く襖の枠がずれていて下地が５ミリ程度見えている状態
であったものが、退去する２ヶ月前に枠が外れてしまいました。

すぐに修理を大家さんにお願いしたのですが、見積をいただき
修理代金の支払いは、どちらが負担するのかを聞くとそれから
連絡がなく退去時まで放置されてました。

実はこの襖の見積に来たダイワハウスの方に代金の負担は
どちらがおこなうのか聞いたところ、普通に利用していて
壊れているため、本来は大家が払うべきなのですが、ここの
大家さんは入居者に厳しいからわからない。
とか言われていたんですね。

さらに、退去立会いの時に大家さんは「たてつけが悪かったんですね」
とおっしゃられてました。のでどちらが払うのかと思いながら口には
ださなかったのですが、結局後日請求される事となりました。

畳についても、カーペットを敷いて利用していたため、汚れなど
はないのですが、請求されております。
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実際、退去時の費用はこのくらいかかってしまうのでしょうか？
どうかご回答宜しくお願いいたします。

投稿日時 - 2009-06-07 19:12:01