こんにちは。
kuwagata2さんの適格なアドバイスに感服しました。
私もその通りだとおもいます。

さて
＞この種の相談は土地家屋調査士に依頼するのがベストなのでしょうか？
→ベストだと思います。
　土地家屋調査士の介入で、官庁（法務局・役所など）の資料や、30年前に境界を決めた時の資料であっさり解決する可能性もあります。
　が、文面のみで判断すると、有用な資料も期待できない状態であり、結構難しい問題だとおもいますので、調査士のアドバイスのもと必要であれば司法書士・弁護士なども、、、。

＞相隣関係（というのが正しいのでしょうか？）において、所有者同士で決めた境界（所有権境？）に対し、後々、公法上の筆界をもって対抗できるのでしょうか？
→基本的な考え方は、公法上の筆界がベース。
　所有者同士で決めた境界（所有権境？）が筆界と一致していればベスト。
　上２つが一致しない場合には、その部分を取引して一致させる（分筆して所有権移転）。
　※トラブルの元なのは、所有者同士で決めた境界（所有権境？）を、
その時にしっかり役所（法務局）に登記しておかないからです。
その時はいいが、時間がたってから、子孫がトラブルに巻き込まれる。

＞工事のため植栽（といっても雑木です）を伐採していて気がついたことは以前に埋めてなかった個所に何らの合意もなく新たな境界柱が埋められていたことやその他いくつか疑念を抱くようなことがありまして・・。
→登記（役所が図面を永久保存）してればよかったのに。
　していれば、隣が越境しているとか、あらぬところに勝手に杭を入れられたとかすぐ分かったのに。
　本当のところは30年前の当事者しか知りません。
　亡くなってしまえば、生きている方は都合のいいことを言えます。
　もし、新な境界柱が専門家が入れたものであれば、なんらかの根拠があるものと思われますが、、、、。
　そうでなければ、、。
　
まとめると、kuwagata2さんの意見に賛成です。
泥沼状態になってからでは、決まるものも決まりません。
あまりあなたが動かずに専門家にお任せの案件だと思います。
相談→測量→結果→筆界（公法上）と現地（当事者で決めた）の違い
→どうするか→対応→解決

うまくいくといいですね。

投稿日時 - 2009-06-13 14:21:18

非常に面倒な事になっています。
地元の誠実な土地家屋調査士に相談してください。

本来の境界がわからないまま合意したり、さらに根拠の不明確な主張により解決を図ろうとするのは、問題をややこしくするだけです。
むしろ塀を完成させる前で良かったです。

土地の筆界は公法上のものですから、土地所有者同士で勝手に合意して変更する事は認められません。
何十年経っても同じです。
「敷地にある垣根を代々管理してきたのでここが境界です」という主張も正当性がありますが、法的には垣根の管理境と筆界は無関係です。

「登記簿に沿って境界を決めない」という表現をされていますが、この公法上の筆界に基づく解決ではない、まず最初に他の解決方法を模索するのは、境界トラブルの解決手段としては間違いです。
同じ事の繰り返しで、問題の上積みとなる可能性があります。


また、公法上の筆界に対し所有権境というものがあります。
垣根の管理境を所有権境として主張する事ができ、時効の要件も揃いそうです。
ただし時効を援用して解決する方が質問者さんにとって“得”かどうかはわかりません。
専門家と良く相談して判断してください。
今の段階でむやみに「時効」を口にするべきではありません。
慎重に判断してください。

土地家屋調査士は役所などで定期的に無料相談会をしています。
そういった機会に、資料を揃えて相談に行っても良いかと思います。

投稿日時 - 2009-06-10 09:02:02

sionoyaさん　　こんばんは

大げさを言うようですが、土地の境界はご質問者様の代で決着をつけるべきです。私も同じような経験をしました。私も祖母の代から今の土地に住んでおります。一昨年隣地を購入しましたが、売主は、ある筈の無い土地（私はそう認識しておりました）があるとの主張でしたので法務局へ行き公図ををとって確認しました。そうしたら売主の言っている土地がありました。

昔は境界など雑に決めていたので曖昧な部分が出てきます。境界と思われる垣根を管理していたとの事ですが、この場合既得権は認められないと思います。従って公図をとって確認をし、出来ればお子様の代に同じような問題が起きないようにお金をかけてでも境界は明確にすべきです。

投稿日時 - 2009-06-08 22:48:04

よく読ませていただきましたが、状況を把握し辛いです。

アドバイスするとすれば、大雑把であっても以前に決めた境界との対比で、どちらの主張が近いのかになります。恐らく、質問者様は思ってもいなかった境界の形状に驚かれてのご質問だと思いますが、誤差もあるでしょうから。ただ、どちらも主張を譲歩しなければ不調になります。

専門的に言えば、測量士や土地家屋調査士を入れて、状況を専門的に分析した方が話はまとまりやすいです。当然費用もかかるのでよくお考えになってお隣さんとも相談してみてください。

投稿日時 - 2009-06-08 22:06:19