まずは皆さんが言っているように、
今弟さんが住んでいる土地と建物と隣の土地の登記を調べるのが先です。
＞父が「隣に土地を貸しているけど借地料を払わなくて困っている」
が本当なら隣の土地も貴方のお父さんの名義になっているはずです。もしくは自宅と一緒になった状態で、貴方のお父さん名義で登記されているかもしれません。
もし貴方のお父さん名義の土地であるならば、逆に借地料を払っていないのですから、信用関係の破壊と言うことで立ち退きの訴えを起こさないといけませんよ。お父さんのボケが進む前に会って、何回か会って、時間をかけながら情報を聞き出さなくてはいけません。
あとは弁護士と相談して下さい。少なくともここで相談してるレベルでは、これを個人で裁判をするのは無理ですから。

投稿日時 - 2009-06-09 23:29:45

　寸借サギみたいな話で三男さんが何が太刀打ちできないのか疑問ですよ。堂々としていれば良いですよ。事実確認より土曜日の話し合いの場で全てを録音して警察に行きます。と面開示に話をすればこれで終わりますよ。相手も詐欺罪で捕まりたくないでしょう。
　１.判断能力がないもののとの契約は無効になる可能性が高い。
　２.仮に契約していたとしても事実関係が全く不透明であり証明できないでしょう。
　３.１００歩譲って、契約が有効(ありえない)だとしても、三男がその事実を全く知らずに１０年以上父の名義の土地に建っている家に何の疑いもなく住み、かつ隣人からの立ち退き等の請求が全くなかった。
よって善意無過失による時効取得の対象となります。　
　

投稿日時 - 2009-06-09 21:31:54

まずは「お宅の父より土地を買ったので、土地は私の物だ」と言ったのは分かるのですが、その後どうしたいとか言ったのですか？「だから今すぐ立ち退けとか」。今度の話し合いは何のために行くのでしょうか。売り買いの確認でしょうか。まずは登記がどうなってるか調べてみましょう。実際に配偶者や子供が知らないうちにお父様が土地を売ったのかもしれないし。

投稿日時 - 2009-06-09 10:35:23

弁護士頼むにしても警察に届けるにしても、事実関係をきちんと把握
する必要があります。

１．どの程度ぼけているのかわかりませんが、父に事情を詳しく聞く
　　こと。借地契約や借地代のこと、土地売買のこと、相手の収入。
　　不正確かもしれませんし、断片かもしれませんが手がかりには
　　なります。聞き取りメモはきちんと残しておくこと。
２．家の中の書類等を１度全部確認すること。
　　手がかり資料がでてくるかもしれません。
３．登記所にいって、争いのある不動産の謄本を取り権利関係を確認
　　すること。申請方法は窓口で教えてくれます。

大切なのは事実、証拠ですから以上のことはきちんと把握してください。
その上で、あなたサイドとして売買の事実が確認できなければ否認すれ
ばいいと思います。
下手な応酬をしたりすると深みにはまる可能性がありますので相手の
主張することだけをメモに取って、反論や質問はしないほうがいいと
思います。

相手が法的に取得（登記）するためには、いずれ弁護士を立てること
になります。弁護士も詐欺の弁護はしませんから、弁護士が受任する
過程で相手の主張の正しさがある程度客観的に明らかになると思い
ます。
その時点でやっぱり納得できないということであれば、あなたがたも
弁護士を立てて争うことになります。

弁護士を立てて争うということになれば多少時間的には余裕があります
から、父から繰り返しになっても構いませんからしつこく事情を聴いて
事実にできるだけ近づくことです。

投稿日時 - 2009-06-09 10:04:09

登記はどうなっていますか？

どちらにしても弁護士いれたほうがよさそうです。

投稿日時 - 2009-06-09 00:31:12

こんなところで質問する話じゃないですよ
早急に弁護士に相談して対応策を立てたほうがいいですよ

投稿日時 - 2009-06-08 23:32:53