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質問
質問者：noname#87623 専任媒介と書いて有るのに
困り度：
  • 暇なときにでも
 或る物件を探していて、
「専任媒介」と書いて有りました。ということは、他の不動産屋さんはその物件を扱わないという事ですが、同じ物件を他に３社が「媒介」ででていました。
これはどういう事なのでしょうか。
宜しくお願い致します。
質問投稿日時：09/06/11 20:18
質問番号：5036039
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

良回答20pt
回答者：0621p 専任媒介の業者は売主から直接売却の依頼を受けた業者で、その他の媒介とだけ書いてある業者はその専任媒介の業者から物件の紹介を受けた業者です。
専任媒介の業者が買主を付けた場合は、専任媒介の業者が売主・買主双方から仲介手数料をもらう事になりますが、その他の媒介業者が買主を付けた場合は、その業者は買主からの手数料だけで、売主からの手数料は専任媒介の業者がもらう事になります。
専任媒介の業者は、できれば自社で買主を付けて両方からの手数料をもらいたいのが本音ですが、専任媒介で売却の依頼を受けたら業界の流通機構に物件を登録しなければなりません。また、売れにくい物件の場合は自社だけでは難しいので積極的に他社に物件を出す事もあります。
その物件を買いたい場合、専任媒介の業者はお客がたくさん付いた場合は自社の客を優先したりする事もありますので、専任媒介の業者から買った方が買いやすい場合が多いです。ただし、売主と買主でもめるような事があれば、双方に仲介業者がいたほうが良い場合もあります。
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：09/06/11 22:28
回答番号：No.2
この回答へのお礼とても良く理解できました。
有り難うございました。

回答

良回答10pt
回答者：explicit 専任媒介契約とは、一社に売買をお願いすることで、流通についてはネットワーク登録をする旨依頼者に伝えます。
質問者様の目に留まった３社はネットワーク登録会員だと思われます。
種類：回答
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：09/06/11 21:27
回答番号：No.1
この回答へのお礼納得できました。
有り難うございました。
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