専任媒介の業者は売主から直接売却の依頼を受けた業者で、その他の媒介とだけ書いてある業者はその専任媒介の業者から物件の紹介を受けた業者です。
専任媒介の業者が買主を付けた場合は、専任媒介の業者が売主・買主双方から仲介手数料をもらう事になりますが、その他の媒介業者が買主を付けた場合は、その業者は買主からの手数料だけで、売主からの手数料は専任媒介の業者がもらう事になります。
専任媒介の業者は、できれば自社で買主を付けて両方からの手数料をもらいたいのが本音ですが、専任媒介で売却の依頼を受けたら業界の流通機構に物件を登録しなければなりません。また、売れにくい物件の場合は自社だけでは難しいので積極的に他社に物件を出す事もあります。
その物件を買いたい場合、専任媒介の業者はお客がたくさん付いた場合は自社の客を優先したりする事もありますので、専任媒介の業者から買った方が買いやすい場合が多いです。ただし、売主と買主でもめるような事があれば、双方に仲介業者がいたほうが良い場合もあります。

投稿日時 - 2009-06-11 22:28:25