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質問
質問者：momongao 同物件を他の不動産屋から申し込みたい
困り度：
  • すぐに回答を！
 現在、賃貸物件を探しております。
ネットで見つけた物件が大変気に入り、
広告を出していた仲介不動産屋に申し込み書を送ってもらったのですが、
態度が横柄なところや、いくつか気になる点があり、
信頼できない感じなので、その不動産屋とは契約したくありません。
しかし、物件は気に入っているので、その不動産屋への申し込みをキャンセルし、
その後すぐに他の不動産屋から同じ物件に申し込みをすることは法的に何か問題がありますでしょうか。
（他の不動産屋からも広告が出ていました。）
ちなみに、申込書は送ってもらっただけで、まだ提出していませんが、物件は止めてあるようです。
よろしくお願いいたします。
質問投稿日時：09/06/13 02:02
質問番号：5039495
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

 
回答者：in_go-ing 　法的には何ら問題ありませんが、社会のルールには違反します。

　まぁ、総理大臣からして『倫理上は問題あるが、法には触れていない』と堂々と言える国ですから、その国民が同じことを言ったって構わないでしょう。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：09/06/13 12:43
回答番号：No.4
この回答へのお礼回答をいただき、ありがとうございました。
無知でお恥ずかしいのですが、他のサービス業などと同じように、
お店が気に入らないから、他店を利用するというのが、
不動産業界ではトラブルになると知りませんでした。
物件は大変気に入っているので、
先に他の不動産屋に問い合わせればよかったです。
トラブルを作ってしまうのは嫌なので、今回は物件をあきらめようと思います。

回答

 
回答者：explicit 問題はありません。
他の回答者さんと違った側面でアドバイスをしますと、質問者様のおっしゃる通り、契約は相互の信頼関係に基づいて行われるものです。
不動産屋の中にも、他のお店にお客を取られてしまうような対応の悪いところがあります。それはその不動産屋が悪いのですから、質問者様本位のご判断で構わないと思います。
また別の不動産屋さんを尋ねられた時、悪口などではなく、こういう不快な思いをしたという事実をおっしゃった方がよいと思います。その不動産屋も気をつけますし、前の不動産屋とはネットワークのつながりがあると思いますので、理由を話すことができますから。
種類：回答
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：09/06/13 07:04
回答番号：No.3
この回答へのお礼回答をいただき、ありがとうございました。

＞不動産屋の中にも、他のお店にお客を取られてしまうような対応の悪いところがあります。それはその不動産屋が悪いのですから、質問者様本位のご判断で構わないと思います。

私もこのように考えていたのですが、他の回答者様の回答を見ると、
どうもトラブルになってしまうこともあるようです。
揉め事は避けたいので、今回は物件をあきらめようかと考えています。

回答

良回答10pt
回答者：ma_h 元業者営業です

＃１さんの回答が「そのものズパリ」です。

このような場合、揉めるのは「不動産業者同士」です。
業界内では「抜き行為」と言われ（実際はお客様の意思で不動産業者を替えても）「他社のお客様を横から掠め取る」という一番忌み嫌われる行為と見做される可能性があります。

そして一旦「あの業者は抜き行為をする」という風評が業界内に広まれば、最悪そのエリアで商売が出来なくなります。
大きな金額が動く売買ならいざ知らず、賃貸でそのような「リスク」を負う業者は殆どないでしょう。「地域密着」が基本の賃貸業者なら尚更です。

以上の事から「例え業者を替えても契約できない」可能性がありますので、どうしてもその部屋を契約したいとの事でしたら、担当営業を替えて貰っては如何でしょうか。

「大変気に入った物件」なんて中々出会えませんので。
種類：回答
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：09/06/13 05:49
回答番号：No.2
この回答へのお礼回答を頂き、ありがとうございました。
こういった行為は、トラブルのもとになってしまうのですね。
担当営業というか、店長以下お店の従業員全員が問題ありな感じなのです…。
物件は本当に気に入っていますが、今回はあきらめようかと考えています。

回答

良回答20pt
回答者：naoyuki011 元不動産屋です。

＞しかし、物件は気に入っているので、その不動産屋への申し込みをキャンセルし、
その後すぐに他の不動産屋から同じ物件に申し込みをすることは法的に何か問題がありますでしょうか。

→法的には何の問題もありません。

＞（他の不動産屋からも広告が出ていました。）
不動産の取引をする場合、不動産屋の立場として２種類あります。
元付け業者と客付け業者です。
元付け業者というのは不動産物件を貸主（オーナー）から委託を受けて、管理・物件の募集を行います。
客付け業者は元付け業者の募集する物件を代理で募集する業者です。
元付けと客付けの両方を行う場合もあります。

今回の事案の場合、申し込みをしようとしていた不動産会社はどちらになりますか？もし、元付け業者ならば他の不動産屋から申し込みをしても、契約は元付け業者と行いますので契約の時にバレてしまいます。

また、オーナーが同時に２社以上の不動産屋に委託をする場合もあります。（一般媒介）
不動産屋を変えても問題なく契約ができそうです。

ただし、不動産業者間の揉め事を作ることにもなります。

どちらにしても、不動産契約は複雑な面が多いので、ガマンできる範囲であれば今のまま契約された方が良いと思います。

詳しく説明等行いたいのですが、簡潔にさわりの部分の説明をさせて頂きました。
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：09/06/13 02:22
回答番号：No.1
この回答への補足不動産屋は客付けではないかと思います。
管理会社の申込書として送られてきた申込書は、
別の不動産屋のものでした。
この回答へのお礼大変丁寧な回答をありがとうございました。
不動産業界は、素人にはわからない複雑なことが多いのですね。

今回はどうしてもこの不動産屋が嫌で、もう関わりたくないので、
大変もったいないですが、物件をあきらめようかと考えています。
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