＃２の元業者営業です

補足拝見しました。

＞私の今回の場合は、「甥」との取引です。

で、あるなら先ずは安心ですね。

＞このような場合、司法書士に依頼して所有権移転書の作成後それを担保に銀行ローンを申請する事は可能でしょうか。

売買契約無しで所有権を移転すれば「贈与」です。
この場合、当然贈与税の課税対象になりますのでご注意下さい。
ですので、所有権移転は必ず売買契約締結後に行ってください。

順序としては
「売買契約」
　　↓契約書作成（書式自体はネットで入手できます）・双方の署名・捺印・収入印紙貼付（必須）
「金融機関へ融資申込み」
　　↓審査
「金銭消費貸借契約」
　　↓
「融資実行」　登記所へ抵当権設定・所有権移転登記の申請

大まかな流れは以上です。
以上の作業を司法書士に依頼すれば実務上は問題ありません。
問題は前回の回答でも書かせていただいたように「個人間売買に住宅ローンを承認する金融機関が殆ど無い」という事です。

私は東京の業者ですが、現在東京ではご質問者様のようなケースでの「融資」は基本「門前払い」の金融機関が殆どです。
このサイトにもよく「個人間売買で融資がおりません。何とかなりませんか？」という質問が上がりますが、やはり現実は厳しいようです。

ただし、地方はそうでもないという回答も見受けられますので、お住まいの地域によっては可能かもしれません。

何れにせよ司法書士を依頼することは避けられません。（登記自体は自分でも出来ますが、銀行は絶対にそれを承認しません）
また、今回は本来の司法書士の仕事でない「売買契約書作成」までお願いする事になるでしょう。（これも素人が作成した契約書ではとても融資を承認してくれません）

つまり、通常の仕事以外をお願いするのですから、当然費用は余計にかかるでしょう。

で、あるなら初めから不動産業者にお願いしても一緒じゃないですか？
業者を入れることのメリットは前回回答させていただいたとおりですし、銀行への手配・契約・司法書士手配・引渡しまで全て段取りをとってくれます。

一度不動産業者に相談されてはいかがですか？
その際「個人間売買で間に入って欲しい。手数料は“片手分”支払います」と言ってください。

もし、私がこのような申し出を受けた場合即答で「お任せ下さい」と言いますよ。

今回のケースは通常「両手仲介」になるのですが、「お客様の探索」という仕事が無いので「片手」で十分でしょう。
不動産売買で契約なんて「全然簡単」です。一番大変なのは「お客様を見つける事（売主・買主）」ですので。
故に不動産業者は「必要経費」の大部分を広告費に充てているのです。

私が業者ですからご質問者様にとってこの回答が「これは業者さんの意見だから当然でしょ」と思われるかもしれませんが、「片手分」の仲介手数料で「煩雑な契約・融資・引渡しの各作業」と「仲介業者を利用する事による法的保護」を担保できるのであれば「決して高くは無い」と思うのですが・・・。違いますかね？

なんなら私がやりましょうか？（笑）
いい仕事しますよ(^^)←冗談です。

ご熟考を。

投稿日時 - 2009-07-11 08:05:43