税務署で確認することをおすすめします。

祖父・祖母・叔父からあなたへの名義変更は、当然、贈与税がかかります。
しかし祖父が亡くなったとしてもあなたには相続権はありませんので、相続した人（あなたの母や叔父）から贈与を受けることとなり、それでも贈与税は同じくかかります。
なので、どうせならさっさと贈与として受けて税金を払うのも良いですが、贈与税ってかなり高額ですよ。
ちなみに、祖父からは普通に母や叔父が相続し、母や叔父が亡くなるまで名義変更をせずにいて、亡くなったらあなたに相続できるように遺言状などを取っておくという手もあるでしょう（ただしこの場合、叔父の相続人（妻や子）から遺留分を請求される可能性はあります。なので祖父からの相続時に叔父の持分を極力少なくしておくことで遺留分を軽くすることもできます）。

投稿日時 - 2009-08-04 09:57:28

＞祖父は現在寝たきりで入院中（意思表示はできません）
＞『生前贈与になるから、土地の名義は今のままが良い。』

おじい様が自分の意思表示が出来ない場合は、本人確認が不可能なので贈与であろうと売買であろうと現状ではなかなか難しいと思います。
本人確認が出来ない場合は司法書士が受けてくれない可能性が大です。

＞おじいさんが亡くなられた後だと、手続きが大変になるから、
早い時期に、あなたの名義に変えたほうが良い。』

叔父さんから遺産相続に関しての放棄などの意思確認（文書など）などで明確にされておいたほうがよいと思います。

投稿日時 - 2009-08-04 08:23:11