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質問
質問者：kiko0913 転勤時のマンションの賃貸（ローン残債あり）
困り度：
  • 困っています
 都内のマンションに入居して２年弱経過したのですが、地方へ転勤となる可能性が出てきました。
住宅ローンの残債は３，０００万円程度ある状態なのですが、この場合、マンションを賃貸に出すことはできるのでしょうか。
ローンの契約書には、銀行が認めた場合はできる旨のことが書いてあります。ただし、金利の変更を含む手続きを行うとも書いてあります。
ローンの借り手は都市銀行です。
実際に、上記のような経験をされた方いらっしゃいますでしょうか。
その場合、銀行に対してはどのような手続きをなされたのでしょうか。
すみませんが、よろしくお願いいたします。

また、賃貸に出すことが認められた場合で、地方から都内に戻ってきた場合、再び自分のマンションで暮らすために、賃貸契約を期限付でおこなう必要があるのでしょうか（自分たちとしては、この場合でも自分のマンション以外に住むことはまったく問題がありません。むしろ、本音を言えば、そちらがいいです。）。
質問投稿日時：09/08/07 00:40
質問番号：5188070
この質問に対する回答は締め切られました。

回答

良回答20pt
回答者：m_inoue222 ＞銀行に対してはどのような手続きをなされたのでしょうか。

まずは窓口に行って相談しましょう

対応は金融機関ごとに異なります（場合によっては支店毎でも違います）

普通は「転勤期間中に限り賃貸は認められる」でしょう

定期借家契約でないととかは金融機関の判断でしょうね

ローンの見直しの場合は事業用のアパートローンと同じ金利かもしれませんね（今は２％位かな？）
その場合は定期借家契約にする必要は無いでしょう

＞地方から都内に戻ってきた場合、再び自分のマンションで暮らすために、

定期借家契約以外では貴方からの契約の解除もままなりません
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：09/08/07 08:33
回答番号：No.1
この回答へのお礼m_inoue222さん、ご回答ありがとうございます。
転勤期間中に限り認められそうだということで少し安心しました。
ただ、金融機関ごと、支店ごとでも違うということですので、
相談してみます。おおよその感触をつかんでおきたかったものですから、質問をさせていただきました。
どうもありがとうございました。
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