元業者営業です

「８か月で内覧１件」
現状のまま何も対策が無ければおそらく「ずーーーっと」売れないでしょう。

＞その間価格を２回下げてますが

下げた回数が問題ではなく「相場に合致しているか」が重要です。
何回下げても「相場より高い」ならリアクションは無いでしょう。

＞Ｗｅｂ掲載、新聞広告、といった活動です。（チラシ配布は行ってません）

一通りのことはやっているみたいですが・・・
ただ「チラシ配布なし」ってどうなんでしょう。何だかんだいってまだまだ「チラシ」ってバカにできない広告媒体ですよ。（昔ほどではありませんが）
私も媒介でお預かりした物件は「５，０００枚／週」のペースは最低ポスティングしますけどね。
経費も印刷代と紙代だけですから。社員が配れば。

ただ、時折売主様の意向で「チラシ配布無し」の場合がありますので、その場合はあてはまりませんが。

＞間取りが１ＳＬＤＫなのでニーズが低い

これはその通りですね。申し訳ありませんが「一番中途半端」な間取りです。
「賃貸に出すには広すぎ」、「自分が住むには狭すぎ」ですね。

＞２週に１度の報告が毎回遅れていること（指摘後是正された）、停滞する状況を打破するような提案に乏しいこと、（メールで）連絡しても催促しないと返信しないこと

これはいただけません。報告義務の不履行は「業法違反」ですし、「提案に乏しい」のはプロとして失格です。

＞仲介会社を変えるのが”あり”か”なし”か

もう８ヶ月経過してますよね？と、言う事はあと１ヵ月で「媒介契約期限」です。
私ならこの業者に「残り期間で売れなければ更新しない」と通告し、「ケツに火を付けます」。
それで売れればよし。売れなければ「チェンジ」です。

媒介業者の変更はさほど珍しい事ではありません。
結果が出ない業者にダラダラやらしても「時間の無駄」です。

ただし、残念ですがご質問者様の物件が「ニーズが低い」のも事実です。
しかし、そのような物件も「価格次第」で「必ず売れます」。
事故物件（自殺、事件、孤独死等）でさえ「価格次第」で必ず売れますので。
早期売却を目指すなら「価格」は一番のカンフル剤です。
本意ではないでしょうが、もう一度売り出し価格を精査してみる必要がありそうです。

最後に業者選びですが。。
先ずは数社と面談し「これだ」と思う業者に任せましょう。
私は媒介契約をいただく際に

◆相場、過去３年の成約事例。（書面）
◆当社の販売施策（ＤＭ、電話、チラシ、Ｗｅｂ）
　※各媒体での広告活動を「●●エリアに週●回実施」等具体的に提案
◆ヒアリングの徹底（セールスポイント、売却理由等、具体的な買主ほど聞いてくる）

最低以上の３つは準備し、また、売主様に確認しました。
勿論、担当営業の「見た目、話し方、不動産営業としてのスキル」が備わっていることは大前提です。

以上、ご参考まで。

投稿日時 - 2009-08-11 09:52:07

世の中全体としてマンション需要は落ち込んでいますし、これから先
ローン破産物件が大量に出てくるという噂もありますから、売り相場
ではありません。

仲介業者を変えるというのはひとつの手ではありますが、それでうまく
売れるわけではありません。

売り急ぐのであれば、値段下げるしかないと思います。

投稿日時 - 2009-08-11 09:21:05