住宅ローン控除の適用期間について

住宅ローン控除の適用期間について
はじめまして。不動産取得の件について質問です。
新築住宅の着工ができなくて困っています。

具体的には、平成２０年６月に不動産業者の仲介で気に入った造成中の土地の売買契約を結び、同年１２月につなぎ融資にてその土地を購入しました。抵当権の移転も完了し固定資産税も今年分は払っております。

しかし、契約時の不動産業者からの説明では平成２０年秋ごろに土地の造成が完了予定であり家の着工ができるということで購入したのですが、未だに造成が終わらず着工できずにいます。理由としては、土地のすぐ南側に土地区画整理組合が作ろうとしている調整池兼公園の整備が資金繰りがうまくいかず大幅に遅れてしまい、そこに隣接している購入済みの土地の造成が進まずにいるという状況です。

このまま着工ができないでいると土地を取得してから２年間が経過してしまい、せっかくの住宅ローン控除が受けられなくなるのではないかと不安です。

不動産業者には工事が早く進むようにプレッシャーをかけるよう催促していますが、あまり聞く耳をもちません。

そこで質問です。
(1)住宅ローン控除の土地取得から２年間というのは、上記でいうと６月の契約時から？それとも土地代金を払い込んだ１２月？または抵当権の移転を行った時？いつからが土地取得になるのか教えてください。そして、もし６月からだとするといよいよ時間がなくなってきており、どのように対処したらよいか困っています。

(2)もし土地取得から２年間の間に家の着工＆受渡しができなかった場合、土地売買における瑕疵にあたり不動産業者、または売主に対して損害賠償請求ができるのでしょうか？できるとしたら、受けられたであろう住宅ローン控除額と相当額の慰謝料などが請求できるのでしょうか？

以上、２点についてご教示いただければ助かります。
よろしくお願いいたします。

投稿日時 - 2009-08-17 00:55:51