No.02です。

窓の形状を軽微に変更したダケなら、当然、完了検査を受けても差し障りが無いでしょう？

何故、義務の完了検査を受けなかったか？いや、受けられなかったとしか考えられませんが？

窓（開口部）の変更として、建築基準法違反が考えられるのは
（京都の２項道路という事なので、防火地域かも？）

防火地域なら準耐火構造として、防火窓にしなければならない→防火窓はコスト高→普通のサッシュ窓設置→素人には、軽微な変更と説明。

防火窓を普通の窓に変更しても、素人目には、違反行為かどうか、判りませんね？

防火窓かどうかなんて中間検査で、見ない事項です。
もし、この推測通りなら、完了検査は、受ける事が出来ません。

また、開口部（採光、換気）面積が不足していた可能性もあります。

当然、素人目には、チンプンカンプンでしょうが、窓の変更と言っても
建築基準法違反事例は、山ほどあります。

＞土地柄でしょうか・・・。

完了検査は、建築基準法に記載されています。条例等の問題ではありません。関東も関西も日本全国どこの土地でも、必ず受けなければならない検査です。


一度、該当地区の、建築審査課に問い合わせて見て下さい。

設計者名、監理者名ぐらいは、教えてもらえるハズです。

設計者や監理者が判れば、受けられなかった理由を問いただすことが出来ます。
もし、購入されていれば、告発も可能なので、良く調べる事でしょうネ。（告発時には証拠資料が必要になってくる）

＃１の元業者営業さんと同意見です、ハバを引くこと間違いナシ。

投稿日時 - 2009-08-19 23:52:55

＃１の元業者営業です

＞例えば、３年たった物件は建物の価値が３割程度になっているということでしょうか？それとも土地を含めた物件全体の価値が３割程度と言うことでしょうか？

土地の価値は経年での変化はありません。
土地の価値は純粋に「需給バランス」で決定します。
故に、経年で価値が下落するのは「建物」の方です。

ちなみに木造一戸建ての場合、およそ築２０年で「市場価値」はゼロになります。
ですので、築２０年を経過した戸建の売買の場合は売主（個人の場合）の「瑕疵担保責任」は免責で取引されるのが昨今です。

なお「建物の価値が３割程度」ではなく「売買価格の３割減」と言う意味です。
しかし、今回の物件は「建築基準法違反物件」ですので、「建物の価値が３割程度」というのもあながち「当たらずとも遠からず」といったところでしょうか。

何れにせよ「まともな物件」ではないので、買う買わないの判断は当然として、それによって何かトラブルになったとしても、すべて「自己責任」になりますのでご注意を。

私なら見送りますね。購入を。

投稿日時 - 2009-08-19 23:29:21

＞2006年に2600万円程度で新規に購入された物件が
＞現在2500万円程度で売りに出されています。
＞きれいな物件です。中間検査後に窓を少し変えたので、
＞変更を出すのが手間とのことで検査済証を取っていないそうです。

2006年で、完了検査を受けていない？
チョット信じられませんね？
銀行の融資は、どうなっています？（現金で購入する？）

建物本体部分で、建築基準法違反の可能性はありませんか？

完了検査は、法律上、義務行為ですので、受けていない事自体、建築基準法違反ですよ！
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%8C%E4%BA%86%E6%A4%9C%E6%9F%BB%E7%94%B3%E8%AB%8B


まともな物件で無いような気がしますが？
（購入後は、建物所有者の責任になる）

義務である完了検査を受けられなかった理由を十分調べた方が良いと思います。
（建物の工事監理者に問い合わせてみるとか）

参考URL：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%8C%E4%BA%86%E6%A4%9C%E6%9F%BB%E7%94%B3%E8%AB%8B

投稿日時 - 2009-08-19 22:45:54