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質問
質問者：mayhome29 約155平米、建ぺい率60%、容積率200%、どのくらいの家が建てられますか？
困り度：
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 全くのド素人のため、アドバイスよろしくお願いいたします。

約155平米の土地に3階建て、4世帯住宅を建てる話が家族内で浮上しました。
１階に2世帯(均等に半分ずつ)、2階3階はメゾネットにして2世帯(玄関を2階に2つ設置し、均等に半分ずつメゾネットで)、計４世帯が入居する予定です。
駐車場も3台分作りたいです。

土地の内容は、
◯約155平米
◯建ぺい率60%　容積率200%
◯土地の形は縦約9.5m×横約16.5mの長方形
◯第二種高度地区
◯住居地域
◯西側(縦)に約7m公道
◯南側(横)に約7m公道(角地です)
◯約2~5m離れた北側に3階建ての一軒家が2軒あります。
◯約7m離れた東側に2階建てのアパートがあります。

以上の条件で、１世帯につきだいたいどのくらいの広さがとれるでしょうか？
玄関は別々、台所やお風呂、トイレも各世帯別々に設けたいです。
4世帯入居ができるアパートのような感じで建てたいです。
できれば屋根裏に収納スペースも設けたいです。

また、このような３階建てを建てる場合、予算は6千万程度で済みますでしょうか？

よろしくお願いいたします。
質問投稿日時：09/08/22 21:32
質問番号：5228544
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回答

 
回答者：3000mg 155m2で建ぺい60％なら、施工面積は28坪までイケますが、アパートのような感じで駐車スペース３台ということなので、
私なら「縦5.46m×横14.56m」の24坪（48畳）の総三階建てを建てます（車は小型乗用車以下の大きさの物が３台という仮定です）。

建物の西側に外階段、北側に外廊下を設けて２階の出入り口にします。
１階の出入り口はその下にします。

１階は14坪なので２ＤＫが精一杯だと思います。
内訳は、玄関、1.5畳のユニットバスと同じ広さの洗面脱衣所、0.75畳のトイレ、4.5畳のキッチン、4.5畳の部屋、6畳の部屋、押入、といった感じでしょうか。
同じ間取りの世帯がもう一つ。

２〜３階は３ＬＤＫ以上イケそうですね。
玄関、内階段、一坪（２畳）のユニットバスと同じ広さの洗面脱衣所、トイレ、15畳くらいのＬＤＫと収納。これが２階部分。
３階は4.5〜６畳の部屋が３つと各々の部屋に収納、納戸。第二種高度地区ということなので屋根裏収納もイケそうかな。
で、同じメゾネットタイプの世帯がもう一つ。

こんな感じですかね。

ただ、私は専門家ではないので、実際に施工する際にはプロの方によく聞いて下さい。
とはいえ、私も自宅を建て替える際は、勉強して自分で描いた間取りで建築してもらったので、参考程度にはなると思います。

＞予算は6千万程度で済みますでしょうか？
土地以外の予算でしょうか？
キッチン、風呂、トイレなどの設備が通常の４倍ですが、難なくクリアできると思いますよ。
大手のハウスメーカーだと無理かもしれませんが、工務店やローコストのハウスメーカー、設計事務所に依頼など、選択肢はあります。
相見積もりを取って比較検討しましょう。

いい家ができるといいですね！
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：09/08/23 04:42
回答番号：No.1
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この回答への補足この回答に補足をつける(質問者のみ)
この回答へのお礼大変丁寧に回答していただきありがとうございます。
残念ながら今回の計画は白紙になりましたが、とても勉強になりました。
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