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質問
質問者：exa 家賃の入金先口座の変更による、振込み手数料負担について
困り度：
  • 困っています
 はじめまして。
今、賃貸住宅に住んでおり、毎月、家賃を、不動産屋の銀行口座に入金しています。
私の口座がある銀行は、「同一支店あて」の手数料は無料であり、不動産屋の口座がある銀行は
私と同じ銀行であったため、今まで、振り込み手数料は無料でした。

契約書に記載してある入金先口座も、私と同じ銀行であり、「振り込み手数料は、店子が負担」と記載してありましたが、
手数料が無料になることは知っていたため、この契約内容に納得しました。

しかしながら、昨日、不動産屋より、「入金先口座を変える」との連絡があり
来月より、他銀行へ入金しなくてはいけなくなりました。

毎月、420円の負担となります。

契約書には、「入金先銀行口座を変更することがある」とは記載されていないのですが、
私としては、不動産屋の勝手な口座変更に従わなければならないのでしょうか？

お手数ですが、教えてください。

宜しくお願い致します。
質問投稿日時：09/08/23 01:43
質問番号：5229154
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

 
回答者：detekoiya ＞「今までは手渡しで家賃を納めていたのに、
＞不動産屋が北海道に引っ越すので、北海道まで手渡しに来い。
＞その際の諸費用（交通費）は店子が負担せよ」と
＞同じレベルと思っています。

いくらたとえ話でも極端すぎますね。
月に数百円と北海道までの交通費を同列に例えるのが
質問者の常識なら何を言ってもムダかもしれません(笑)

不動産屋の常識は世間の非常識くらいに思っているのでしょうが、
慣例・商慣習にはそれなりの合理性があります。

せいぜいクレーマー扱いされてください・・・
種類：回答
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：09/08/25 00:11
回答番号：No.5
この回答へのお礼ありがとうございました。

回答

良回答20pt
回答者：myv165 こんにちは。
＞契約書に記載してある入金先口座も、私と同じ銀行であり、「振り込み手数料は、店子が負担」
これからもずっと同じ大家だとも限りませんし、同じ管理会社とも限りません。振込手数料がかからない方法はまだそんなに多くありませんし、ほとんどは振手がかかるものに対して、１つ１つ配慮して行ったらキリがありません。
銀行の数も多くて、まだ振手のかからない方法が少ないなかで、貴方の様な方もいらっしゃるのを考慮しての、上記の様な契約書の文言です。
契約書に上記の様な文がなければ、交渉の余地はあるかと思いますが、上記の文が入ってる契約書に署名捺印をされたのであれば、お気持ちは良く分かりますが、良い大人が言う事ではありません。
今までがラッキーだったと諦めましょう。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：09/08/24 10:51
回答番号：No.4
この回答へのお礼ご回答、ありがとうございました。
myv165のおっしゃるとおりだと思います。
今までがラッキーと思うことにします。

回答

 
回答者：detekoiya ＞「入金先口座は店子の同意なく変更する」や、
＞「変更した場合の入金先口座への振り込み手数料は
＞店子と負担とする」という一文はありません。


そんなことまで契約条項に入れてたら、契約書が１００ページあっても
足りなくなってしまいますよ(笑)
「この口座」への手数料負担という記載を「他の口座になったら負担するとは書いてない」なんて主張は子供のケンカの「何時何分何曜日」みたいなレベルの話です、はっきり言って。

いくら記載がないからといっても世間には「慣例・商習慣」
そして「常識」というものがあります。

不満なのはわかりますが、「振込口座の変更には借主の許可を得るものだ」
なんて本気で主張してるならクレーマー扱いです。

相談も交渉も自由ですが、程々にしておいたほうがいいと思います。
種類：回答
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：09/08/23 22:45
回答番号：No.3
この回答へのお礼ご回答、ありがとうございます。

実質的な損害を受けるにもかかわらず、業界の「慣例・商慣習」、そして、業界の「常識」に従わなければならないのでしょうか？

銀行口座の変更をするのは不動産屋の勝手な都合によるものであり、それによって店子に損害が生じるのであれば、その損害は、不動産屋が負うべきというのが、私の「常識」です。

たとえば、「今までは手渡しで家賃を納めていたのに、不動産屋が北海道に引っ越すので、北海道まで手渡しに来い。その際の諸費用（交通費）は店子が負担せよ」と同じレベルと思っています。

できれば、もう少し多数の方から意見を拝借し、「慣例・商習慣」そして「常識」にあてはまるのかどうか、確認したいと思っています。

回答

 
回答者：detekoiya 結論としては仕方がないですね。

従わないとして、具体的にどうするのですか？
契約条項にまで記載されているのだから
どうしようもないと思います。

「もともと負担すべきものが、たまたまかからずに済んでいた」
くらいに考えてあきらめたほうが早いでしょう。
種類：回答
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：09/08/23 10:15
回答番号：No.2
この回答へのお礼質問説明文が言葉足らずでした。
契約書には、「この口座への振り込み手数料は、店子と負担とする」と記載されており、「この口座」は、変更前の入金先口座となります。

また、契約書には、「入金先口座は店子の同意なく変更する」や、「変更した場合の入金先口座への振り込み手数料は店子と負担とする」という一文はありません。

契約時にも、入金先口座が私と同一銀行であったため、振り込み手数料がかからなかったことから、契約内容に同意しました。

420円、年間でも5000円弱ですので、非常に大きな負担とはいえないのですが、不動産屋の勝手な変更により、こちらが被害を蒙るのは納得いきません。

このような契約書記載の場合でも、「もともと負担すべきものが、たまたまかからずに済んでいた」とあきらめるしかないのでしょうか？

回答

良回答10pt
回答者：mira723 結局は、不動産屋との交渉以外方法はないのですが、別の解決策として・・・。

どこの銀行をご利用かわかりませんが、質問者さんも不動産屋の新しい銀行口座と同じ銀行に口座を作ったらどうでしょうか？

同一銀行の同一支店であれば、振込手数料が無料のところは多いですからね
種類：回答
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：09/08/23 01:59
回答番号：No.1
この回答へのお礼ご回答、ありがとうございました。
今回の変更先銀行は、同一支店であっても振り込み手数料がかかってしまいます。ひとまず、不動産屋さんに相談してみます。
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