不動産業者です。
別にあなたがすべてを知らなくとも良いことです。
すべてその代理を行う業者に聞いてください。金銭的なことやその物件の権利上の問題や引渡しなど。どんなリスクがあり、不動産としてどんな魅力があるか？
明確な回答やアドバイスが得られなければ、業者の力量不足です。代理の依頼はやめたほうが良いでしょう。
またはノウハウのある業者に任せることです。
入札から引渡しまで面倒を見るから報酬を得られるのです。入札だけなんて誰でも可能です。

投稿日時 - 2009-09-04 17:11:17

　手を出さないことをお勧めします。

投稿日時 - 2009-09-04 00:44:03

その程度の事もわからない知識のなさ。および、それらを自力で調べる気もない研究心のなさで、競売物件に手を出すのは、
はっきり言って、やめたほうがいいと思いますよ。

競売物件というのは、普通の不動産売買とは違います。
一昔前よりもはるかに法律が整備され、頑張れば一般人が競売で安く土地建物を入手する事もできるようになってきてはいますが。
競売について、本人にある程度の知識がある。というのが前提です。

現金で全額支払わなければならず、かつ、通常の不動産売買以上の雑費がかかる。というのを理解していますか？
買ったら即自分が住めるとは限らない。と判っていますか？

例えば、物件に居住者がいて「出て行かない！」と主張した場合どうします？
住んでいるのが前所有者なら、法的には質問主さんに「立ち退いてもらう権利」がありますが、それでも、強制退去を実行するにはお金がかかります。
それは、質問主さんが払わなければなりません。
所有者以外の人が住んでいたら？そもそも、立退いてのもらう事すらできなくて、スズメの涙ほどの家賃を支払われてなき寝入り。なんてこともありますし、最低でも立ち退き料を請求されるでしょう。
一般の人ならまだいいほうで、ヤの人がそこに居座っている。なんていう事も珍しくはありませんよ。
この場合も、法的手段に訴えるにしろ示談にするにしろ、売買代金とは別に費用が発生します。

また、マンションならもし前の持ち主が管理費など滞納していれば、競売で買った人に「支払う義務」が発生します。
立ち退かされた腹いせに、前持ち主が家のなかや土地をメチャクチャにして、汚物をまいて出て行く。なんていう事もあります。

少なくとも、もう少しご自分で知識を付けてからにしないと「手を出さなければ良かった・・・・・」という事になるのでは？
http://www.keibai.co.jp/
http://www.kyobaibukken.com/

投稿日時 - 2009-09-03 12:14:36