ウチは（軽量鉄骨）アパートで、新幹線の線路から近いのですが、騒音だけでなく家が揺れます（震度１くらい）。
　窓を開けると、列車通過時は会話が聞こえないくらいの音です。

　ただサッシは防音なので、サッシを閉めれば大して気になりません。
　夜中は静かなので、ちゃんと寝れます。
　（昼でも窓を閉めれば大丈夫です）

　要は慣れでしょうか（窓は締め切る機会が多いと思いますが…）。

投稿日時 - 2009-10-17 01:31:08

2です。補足です。（マンション経営をしております。）
＞マンション　駅から徒歩10分できればひとけたでないと今後は嫌われます。

この意味は、将来の「資産価値」です。
売却する場合、何らかの理由で賃貸される場合、いずれにも言えます。ファミリー向け物件で、駅から歩いて１０分以上のマンションの将来性は小さいです。ひとけたが良いです。
※バス　○○分　バス停２分　などと言うのは、最悪の条件です。

これならば、一戸建て以外価値がないと言って過言ではありません。

私の知人、駅から遠い、あるいはバスの物件でみなさん、泣いています。（住み変えたくても、価格下落が大きすぎる。）

※ワンルーム物件は、駅から１０分では、店子がつかないおそれあります。家賃も下げざるを得ません。収益物件にならなくなります。
駅から５分以内、都心部、コンビニなど利便性、その他　ファミリー向けとは違う要素が働きます。郊外のアパートでは５万円の家賃ももらえません。

　

投稿日時 - 2009-10-15 11:51:09

自分が住むという観点からだと、最初は気になると思うけど、よほど神経質な人でない限り、慣れますよ。
マンション一棟をはさんでるという事なのですぐ下を走っているよりは緩和されると思います。
ただ、将来売却する可能性を考えると、つまり資産価値という点ではやはり閑静な環境よりは劣ると言えます。
駅に近い等それを上回る好条件があればまた違いますが。

ちなみに私は線路から２０～３０メートルほどの立地にある家で育ちました。
長距離列車や貨物も走る線路でしたから、かなり騒音がありましたが、子供の時から住んでしまえば音も生活の一部でした。
東京都内の住宅密集地のアパートに引っ越した時は、住人の生活音が聞こえるほど静かな環境にむしろ驚きました。
今も非常に閑静な住宅街に住んでますので、もう今となってはうるさい環境は嫌ですね。
数年前に親が住むマンション購入をしたのですが、その時は線路ぎわの物件があったのですが避けました。
余生くらい静かに過ごして欲しいと思いまして。
とにかく慣れですよ。人間の適応能力ってすごいと思います。

投稿日時 - 2009-10-15 03:11:35

線路わき物件は資産価値にも影響します。
踏切、レールの継ぎ目などあるとうるさいし継ぎ目は振動もあります。
またＪＲの東海道線のようなところは夜中も貨物列車が走ります。

あとはめったにないとは言え・・・
大惨事を思い起こします。

マンション　駅から徒歩10分できればひとけたでないと今後は嫌われます。

投稿日時 - 2009-10-14 23:31:06

マンションの作りや周りの建物の立地条件によっても
だいぶ音の聞こえ具合が違いますので
できれば不動産屋に時間を示して部屋をみせてもらい
音を聞く等してみたほうがいいです
周りの建物の密集具合によっても反響具合がちがったり
踏み切りが近くにある場合は夜だと
かなりうるさかったりします
前住んでいた所も現在住んでいるマンションも
近くに線路があり踏み切りもありますが
窓を開けるとさすがに夜だと少しうるさく感じます
日中はそうでもないですけどね
窓を開けた状態での音となると
実際に音を聞くの一番判断できると思います
前の住居も現在の住居もそうやって判断しました
購入してから失敗したと思わないように
なるべく不安な部分を検証したほうがいいです

投稿日時 - 2009-10-14 23:20:13