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質問
質問者：mojimoji69 中古物件の購入について
困り度：
  • すぐに回答を！
 現在住宅情報を見て、中古の一戸建てに興味を持ってます。
地域は北九州市なのですが、築２６年　３ＤＫ　８６０万円の物件です。
一度現地に行ってみようと思ってますが、その時の注意点とかあればアドバイスお願いします。
あと、実際契約するとなると、どのような手続きや費用がかかるのでしょうか。
なにぶん初体験なのでどなたかアドバイスお願いします。
質問投稿日時：09/10/21 09:38
質問番号：5384257
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

良回答10pt
回答者：love2331 なるべく大雨の日にいくと良いですよ。
雨漏りや湿気による窓や建具の開閉の具合が分かります。

あとは、台所の収納口などから、強力な懐中電灯を持って、床下に入ることをお勧めします。
土台の腐朽具合と、シロアリの害を確かめるといいでしょう。
​http://www.shiroari.jp/cathand/list-2088-0-0-0.html​
が参考になります。
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：09/10/21 22:12
回答番号：No.4
この回答へのお礼ご回答ありがとうございます。
参考になりました。

回答

 
回答者：tadagenji 一般的な注意点は他の回答者さんがお答えになっている通りですが、せっかく現地に行くのならばついでに法務局によって当該土地と隣接土地の所有関係を確認されたらいかがですか？　前面道路が共有になっていたりします。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：09/10/21 10:46
回答番号：No.3
この回答へのお礼ご回答ありがとうございます。
参考になりました。

回答

良回答20pt
回答者：0621p 築２６年という事はおそらく土地の値段だけなのでしょう。その物件の土地の広さでその値段は、そちらの地域では安いのでしょうか？安いなら安いなりの理由はあるはずです。
一番のポイントは道路です。幅員４ｍ以上の公道に面していればいいですが、幅員が狭かったり私道であったりする可能性もあります。私道であればその道路は誰が持っているのか？その土地の所有者も私道の持ち分を持っているのか？私道であれば、位置指定道路、二項道路など色々種類がありますが、建築基準法上の道路であるかどうか？は確認してください。もしそうでないなら値打ちのない土地になります。
実際に契約するなら大きな費用としては、まずは仲介手数料が必要です。売買代金の３％＋６万円が上限ですから、８６０万なら３０万ちょっとですね。その他には登記費用です。これは物件の評価額によって決まりますが、２０〜３０万くらいはかかるでしょう。
他には住宅ローンを使うかどうかによって変わってきます。住宅ローンを使うなら、手数料、保証料、火災保険料など数十万の費用がかかります。
言いだしたらきりがありませんので、とりあえずこれくらいで。またわからない事があれば質問してください。
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：09/10/21 09:58
回答番号：No.2
この回答へのお礼ご回答ありがとうございます。
参考になりました。

回答

 
回答者：URD 築26年でその値段ともなれば　見た目がくたびれているのは目をつむること。
機能上問題になりそうな建具の開閉を行うこと。
住んでから気に入らない点が出ても割り切ること
リフォーム費用を200万くらいは覚悟しておくこと、それは売った人間には責任がないことを認識しておくこと。

古くてよれているから　そのお値段なのですから。
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：09/10/21 09:43
回答番号：No.1
この回答へのお礼ご回答ありがとうございました。
参考になりました。
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