築２６年という事はおそらく土地の値段だけなのでしょう。その物件の土地の広さでその値段は、そちらの地域では安いのでしょうか？安いなら安いなりの理由はあるはずです。
一番のポイントは道路です。幅員４ｍ以上の公道に面していればいいですが、幅員が狭かったり私道であったりする可能性もあります。私道であればその道路は誰が持っているのか？その土地の所有者も私道の持ち分を持っているのか？私道であれば、位置指定道路、二項道路など色々種類がありますが、建築基準法上の道路であるかどうか？は確認してください。もしそうでないなら値打ちのない土地になります。
実際に契約するなら大きな費用としては、まずは仲介手数料が必要です。売買代金の３％＋６万円が上限ですから、８６０万なら３０万ちょっとですね。その他には登記費用です。これは物件の評価額によって決まりますが、２０～３０万くらいはかかるでしょう。
他には住宅ローンを使うかどうかによって変わってきます。住宅ローンを使うなら、手数料、保証料、火災保険料など数十万の費用がかかります。
言いだしたらきりがありませんので、とりあえずこれくらいで。またわからない事があれば質問してください。

投稿日時 - 2009-10-21 09:58:20