- おしえて！HOME'Sくん >
- ライフ >
- 住まい >
- 不動産賃貸
こんなマンションは危ないですか？
来年、引越しを考えているのですが、いくつか悩みがあります。
今、一番いいと思っている物件は3階建ての全10戸の小さなマンションです。
マンションの前には車の通る道路（夕方は結構、車は通るらしいのですが夜や昼間はあまり通らないとの事です）を挟み24Ｈ営業のコンビニ、その300メートル先ぐらいに中型のスーパーがあります。
周りは高級住宅地で立派な家がたくさん建ってます。
そのマンションで現在、空いているのが一番上の3階の角部屋なのですが、マンションの入り口、階段から登っていって1階に2部屋、また階段登って2階に2部屋と向かい合わせで部屋があるのですが、階段を登って3階だけ隣がいないんです。その作りのマンションが2つ建っている全10戸のマンションです。玄関を出て、隣がいないのには色々な面で気は使わなくてすむからいいのですが、防犯の面ではどうなのかなぁーと思います？？
あとは不動産屋さんに聞いたのですが今までに築30年の物件ですが
被害とか事件は起こった事はないと言ってたのですが、ウソを言ったりはしてないですよね(笑)
実際に空き巣って結構ある話ですか？？
投稿日時 - 2009-10-23 11:39:12
質問者が選んだベストアンサー
防犯の面では階数はあまり関係なく、今のマンションは隣で火事でも起きない限りは普通無関心だし、2部屋あるからといって安全という事は考えにくいですよね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/2689/
狙われやすい階数は1，2階と最上階などという話も聞きますが、
http://www.chintai-hakase.com/study/case/1/200812.html
仮にそうだとしたら、結局全ての階が狙われやすいという事になります。
なので、防犯を自己責任で行うのがベスト。
http://www.e-bouhan.com/bouhan_help/akisu_taisaku.html
常駐管理人が絶えず眼を光らせ、かつSECOMのような防犯システムの入ったマンションなら、いくらかは安心ですが、そうなると物件も絞られてしまうので、結構難しくなりますよね。
不動産屋さんが言う、「事件事故は起こった事はない」は無責任な発言でして、たとえあったとしても、その営業マンが知らなければ軽い気持ちで「無い」と言いますよね。
不動産屋には自殺や殺人事件とは違って、空き巣の通知義務はありませんので、嘘をついていたからって罰せられるわけでもないので、近所の人とか住人に聞くとか、教えてくれるかどうかは分かりませんが管轄の警察に行ってみるのも手かもしれません。
空き巣件数に関しては警視庁のホームページで。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/ppiking/ppiking.htm
これは東京都内の半年分の数ですが、5500件という事は、東京にある世帯数が600万なので、そこから計算すると、0.1%に満たない数です。
万馬券にあたるより少なそうですが、事実狙われやすい地域というのはあるので、とりあえずご自身で近所の人に確認してみましょう。
投稿日時 - 2009-10-23 12:15:07
このQ&Aは役に立ちましたか?
3人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています
回答（8）
＞実際に空き巣って結構ある話ですか？？
そりゃあ、はいて捨てるほどあります。いまどきは強盗も少なくない。
ただ、隣が空き家とか、周辺がさみしいとか、最上階とかは、防犯的にはほとんど関係がありません。と、いうか、そういうくくりでしゃべれるものではない。絶対安全とも言えませんが、それは物件固有の問題。たとえば、ピッキングやサムターン末子の対策がされているか、窓にアクセスしやすくなてないか、その場合補助錠があるか（まあ、めったにないので、自身で設置することになりますが）などを対処すれば、戸締りはよくなります。
で、環境的ということであれば、それはよほどのスラムでもない限り、どこも同じようなものです。部件固有の問題より、あなたの個人の意識や対応（知らない人とエレベーターで2人きりにならない、家に入る前に周囲を見渡してから入る、など）の問題です。
投稿日時 - 2009-10-23 16:05:10
周囲の標準価格（家賃？）に対して極端に安かったりしたら事故物件の可能性もありますが、そうでなければ不動産屋の言葉を信用するかしないかの判断ですね。
防犯に関してはどの物件にせよ、カギ・窓などに自分で防犯対策するなど「自己防衛」するしかないと思います。
ファミリー層のマンションであれば「人の目」が防犯に有効ですが、単身者用の間取りなら「人の目」はあてになりません。
また、マンションのオートロックはあまり過信しない方がいいですよ。外階段の塀が低ければ簡単に入れますし、表玄関でも一定の時間帯は業者の出入りのためにロック解除されていることもあるので。（新聞配達など）
ただ今回のこの物件、2階より上は質問者さまだけの居住となるため、見知らぬ人がいたら即怪しいと容易に判断できる点は逆に良いかも。
また、向かいに24時間営業のコンビニがあるということは、常に人の出入りと視線があるということ。この点は「防犯」にも一役買っているかもしれませんね。
投稿日時 - 2009-10-23 13:28:27
隣がいるかいないかは関係なく、空き巣は入るときは入りますよ。
ただ、あなたがもし女性であれば、最近、帰宅時を襲った監禁強姦事件が多発しているので、隣がないのはその方が心配でしょう。（強姦が絡みますので、あまり報道はされませんが、かなりの数が発生していると思われます）
やはり、オートロックで、防犯会社と契約して監視カメラなども設置されたマンションがいいと思います。
過去にあったかどうかは、防犯機能がちゃんとしてるか、犯罪の起こりやすい構造ではないか、の参考にはなるでしょうが、今までなかったから今後も大丈夫、ではないと思います。
不動産屋は担当者もよく変わるし、直近（１、２年）より前の情報は知らないと思います。
過去の犯罪のことは、近所に聞くくらいしかわからないですね。（警察は教えてくれません）
ちなみに、全国で空き巣を含む侵入盗は３０万件（交通死亡事故の１０倍以上）、強姦事件は２千件発生しています。（いずれも警察に届けた数ですので、実際にはもっとあると思われます）
くれぐれも、防犯対策をしたマンションをお考えになるようお奨めします。
投稿日時 - 2009-10-23 12:08:04
【Q&Aサービスについて】Q&Aサービスは、株式会社オウケイウェイヴが管理・運営しています。Q&Aに関するご意見・ご感想・お問い合わせは、株式会社オウケイウェイヴへお願いします。掲載されたQ&Aの著作権などの知的財産権は株式会社オウケイウェイヴに帰属します。この情報に基づいて発生したいかなる損害についても株式会社ネクストでは一切の責任を負いません。
【HOME'S物件検索サービスについて】HOME'S物件検索サービスは、株式会社ネクストが運営しています。掲載情報の著作権などの知的財産権は株式会社ネクストおよび情報提供会社に帰属します。この情報に基づいて発生したいかなる損害についても株式会社ネクストでは一切の責任を負いません。各物件の内容や画像等はすべて現況優先とさせていただきます。物件の契約にあたっては、お客様ご自身が情報を確認され、各不動産会社より十分な説明を受け、ご自身の判断に基づき決定してください。
