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質問
質問者：rinbon2006 土地の基礎工事の不具合、どこに相談すれば？
困り度：
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 １０年程前に造成された土地を購入し、間もなく家を建て現在も入居しています。
我が家は田んぼを造成したため、周囲は高いところで１メートルぐらいのコンクリートよう壁で囲まれています。南面は隣家、東側は道路、
よって、西側（田んぼ）＆北側（あぜ道）によう壁があります。
よう壁は、もともと地盤の揺れやコンクリートの割れを防ぐため
何メートル間隔かで少し隙間を作っているらしいのですが、
この隙間から我が家の土地部分の土が流出します。
気づいたのは最近なのですが、ヘビの巣のような深い穴ができ
あぜや田んぼにその土が流れ出ています。
今まで気づかなかったのですが、思い起こせば数年前から何度かそのようなことがありました。あぜには草が常にボーボーですし、田んぼには稲が植えられていますし、そんなことが起きているとは予想もしておらず、確認もせず、イヌか子供のイタズラかと思っておりました。
偶然、今回このような現象を発見し、まずは建築会社に見てもらったのですが、そのコンクリ隙間部分を埋める材質そのものが朽ちて
スポンジのようにポロポロになっており、今やその機能は全くなされてない状態でした。
合計３箇所、このような部分があります。
このような場合、どこに相談すれば、また費用の負担などは
どのようになるのでしょうか？
土地は、不動産会社が売主になっており、造成をして引渡しという
形でした。
ちなみに、その建築会社が今回と全く関係の無い土木工事会社の方
に現場を見てもらって修繕の方法を聞いてくださったところ、隙間にシーリング剤を注入するだけでは、また同じことの繰り返しになるので、内側から堀おこし、コンクリの隙間部分にくさびのようなものをいれて対処するほうが確実と。そうなると費用もかさみますね・・・
アドバイス、よろしくお願いいたします。
質問投稿日時：09/10/27 10:45
質問番号：5400311
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

 
回答者：gotcha1203 ＞今朝、売主の不動産屋に相談しましたら、「売った後のことはそちらで解決してください。年数も経ってますし・・・」とのことでした。
・・・そうですよね。

そうではないです。　売った方には、瑕疵担保責任等があります。
特に不動産業者であればなおさらです。

業者として、アフターサービスもしない業者等は、悪徳業者と変わりないですね(ちょっとオーバーですが)

通常であれば、まともな業者であれば、きちんと説明をし、改修費用等を提示して、するかしないかは、お客様の判断にまかせる、というような流れになるのではないでしょうか。

ちょっと話がそれましたが、「売った後のことは、そちらで解決してください」という言葉に反応してしまいましたので、答えさせていただきました。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：09/10/29 18:07
回答番号：No.4
この回答へのお礼ご心配いただきありがとうございます。
売主の不動産屋とは、もう関わらないでおこうかと思います。売買契約時には更に仲介の不動産屋もおり、建築会社の紹介でもありましたので、そこそこ信用もでき、特にトラブルがあったわけでもありませんが、ご指摘のとおり、もう少し言い方はありますよね・・・。予想通りではありましたが。
今日、ホームセンターでいろいろ材料を見てきましたが、種類が多くてびっくりしました。
ご親切に本当にありがとうございました。

回答

 
回答者：gotcha1203 おはようございます。

内容を見てわかりました。
完全な目地ですね。　経年劣化でボロボロ落ちてきている状態なのですね。　大して気にすることはないと思いますが、土が流出しているので、隣接の方から文句を言われないか心配ですよね。

一度、見積もり等とられてみてはいかがでしょうか？
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：09/10/29 10:24
回答番号：No.3
この回答へのお礼こんにちは。
お忙しい中、ご意見ありがとうございました。
今朝、売主の不動産屋に相談しましたら、「売った後のことはそちらで解決してください。年数も経ってますし・・・」とのことでした。
・・・そうですよね。
見てくださった土木工事会社のお話では内側の土を掘って隙間になにか部材を入れて隙間を埋めて、３箇所で９万円ということです。
ホームセンターなどで部材を買って、自分たちでなんとかやれないか検討してみます。
土の流出は、あぜみちと田んぼです。まだお叱りを受けるほどのレベルではないのですが、寒くならないうちに頑張ってみます。
ありがとうございました。

回答

良回答20pt
回答者：gotcha1203 こんにちは。

売主である不動産会社に、問い合わせしましょう。
ちなみにその現地を見に来た土木工事会社の方は、元々の工事の内容に関しては、何も言っていませんでしたか？

＞よう壁は、もともと地盤の揺れやコンクリートの割れを防ぐため
何メートル間隔かで少し隙間を作っているらしいのですが

隙間を作っている擁壁は見たことがないのですが、擁壁と擁壁の間は、目地等を入れて割れを防いだりはしますが・・、現場を見ていないのでなんとも言いにくいのですが、現場の造成工事に不備があったことも考えられますので、売主である不動産会社に、どういった経緯で、擁壁の隙間等、構造になったのかを確認する必要があると思います。

最悪の場合、土地が流出していって、今後、家が傾くという恐れもあｒかと思いますので、早急に手配した方がいいかと思います。

何度も言いますが、現場を見ることができないので、あくまで想像で答えてしますので、「可能性がある」という意味合いで受け取っていただければと思います。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：09/10/28 10:52
回答番号：No.2
この回答へのお礼アドバイス、ありがとうございます。
現地を見てくださった土木工事会社の方のお話ですが、わたしはその時不在だったため、我が家を建ててもらった建築会社の人が立会い、
結果だけを聞きました。「よくあると言えばよくある現象・・・」と言われたそうです。重大な欠陥工事というイメージは持たれてないようなお話でした。
よう壁とよう壁の隙間は当初は黒い物体で埋めれていたのですが、現在はとれてしまって何も無い箇所（←当然、ココからは土が漏れています）また、すかすかのスポンジのようなものが少し残っている箇所もあります。
これに関しては「これを手抜き工事と言われると辛いものはある・・・」とおっしゃられていたそうです。経年劣化ということだと思います。

家が傾いてしまうと取り返しのつかないことになりますね・・・。
怖いです。ご助言いただいたことを参考に早いうちに対策を講じたいと思います。ありがとうございました。

回答

良回答10pt
回答者：toteccorp 誰もお金を出してくれないのではないでしょうか。
３箇所くらいなら自分で治すのが良いと思います。
ステンレスのアングルでも叩き込んではいかがですか。
私なら掘ってネットでも付けます。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：09/10/27 12:18
回答番号：No.1
この回答へのお礼早々のアドバイスありがとうございました。
確かに、自分で修繕してみる・・・というのもありですね。
恥ずかしながら、全くそのような発想がありませんでした。
参考にさせていただきます。
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