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質問 |
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| 質問者：adsjfoiaf | 不動産会社がイマイチ信用できなくても魅力的な物件は購入すべき？ | |
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困り度：
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最近マイホーム購入を検討し始めた者です。 数件の物件の問い合わせや見学等をしてきたのですが、疑問を持つようになりました。 それは、不動産営業について、です。 良さそうな担当の方や常識のある信頼できそうな方も当然いたのですが、私が良さそうだなと思った物件（建築条件付き）２件は二つとも軽い感じの営業担当だったんです。 たまたまなのか、建築条件付きだとそういう感じが多いのか、または小さいベンチャー企業なのでそうなのか不明ですが、 とにかく２０代半ばのギャルでキャピキャピした担当の会社と ピアスの穴開きまくりのギャル男でしかもその上司（２０代後半〜３０代前半）も同じく軽そうで調べたら平均年齢２０代後半の設立１０年の会社（親会社の設計会社も社長以外全員２０代後半とのこと） の２社だったので、とても魅力的な物件でしたが、とても不安になってしまいました。 契約をとてもせかしますし、顧客情報の管理もなってなさそうですし、話も何となく怪しい点がたくさんあり、土地と建物の契約も同時でないとだめだと言うのでやめたほうが良いのかなぁと思っていますが、でも物件自体（土地／建物ともに）はとても魅力的で後で購入しなかったことを後悔するかも知れないレベルです。 建売ならば他の仲介会社を通して購入という方法もできますが、建築条件付きなので設計会社の子会社であるその会社一社なのです。 ですので、 1．ベンチャーで設立が１０年ほどでも問題ないのか 2．軽そうな担当ってこの業界(特に建築条件付き)では普通なのか、 3．怪しいのであきらめるべきか、それともいいかげんな会社のように見えても魅力的な物件なので契約するべき（いくつか気をつける点を気をつけてれば大丈夫とか）なのか ・・など 何かアドバイスをお願いします。 また、他にも確認すべき点などあれば教えてください。 |
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質問投稿日時：09/10/29 20:13 質問番号：5406787 |
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この質問に対する回答は締め切られました。
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回答良回答20pt |
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| 回答者：kirua3325 | はじめまして。内容を読ませていただきました。 不動産に携わるものです。 （１）についてですが、現在は上場企業している建築会社でもつぶれる時代ですので、お答えしにくいです。ベンチャーでも頑張っている会社はたくさんありますし、会社を立ち上げて４０年でも１年生の時はあったわけですから・・・。 （２）については、業種的にそういった人物が多いのは事実です。ただ当社では営業に対して、「お客様は何千万もの高い買物をする。その話を君と出来るのか？」と言う事に自覚を持たせることを徹底しています。そうなると、自ずと営業は非常に重いものを取り扱っていると自覚し、身だしなみから気をつけるようになりました。 ですので、条件付の物件の会社だからではなく、社風の問題ではないでしょうか？ 会社の代表者に自覚が足りないのかもわかりません。 （３）さまざまな法律もあり、業者は１０年間は保証をする必要があります。その保証さえしっかりしていれば問題はないのですが、業者は保証の問題が出たときに、悪い業者は口八丁手八丁で言いくるめます。 １番多いトラブルは、建物トラブル発生→業者にＴＥＬ→言いくるめられる、もしくは補修。お客様が納得出来ない場合は→喧嘩→裁判 と必要のない労力がかかります。 ですので、質問者様も安い買物でないと言う自覚を持って、少しでも気にかかることがあるなら、それを解決してから購入されるほうがいいのではないでしょうか？ あと、営業に対してどんどん疑問や質問を投げてください。その回答で営業のスキルがわかると思います。それと、友人や知り合いの方にもアドバイスを受けてください。（客観的な立場から） 返却の効かない物を購入するわけですから、くれぐれも慎重に・・・。 |
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| 種類：アドバイス どんな人：専門家 自信：参考意見 |
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回答日時：09/10/31 15:23 回答番号：No.3 |
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| この回答へのお礼 | 回答ありがとうございます。 専門家の方の意見が聞けてとても参考になりました。 ２に関しては、不動産業界は扱っている金額が大きいので金融業界などのように固いイメージの業界になってもいいはずなのに、なぜ軽い人も多いなどという逆の現象がおきやすいのか疑問です。 とにかくまだ知識が足りないので、これから色々と勉強して理解してから購入したいと思っています。 一生の買い物ですしね。 ありがとうございました。 |
回答 |
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| 回答者：nonbay39 | 担当替えしてもらって購入という手もあります。 その営業とは相性が悪いとその部門の責任者に事務所に出向き話をすれば良いでしょう。 営業との相性は重要でしょう、その点だけが問題であれば物件を見送るのは惜しいと考えます。 どの営業もいい加減ならば、その会社そのものがいい加減と言えるでしょう。とりあえず事務所に出向き、清掃状況、トイレ、お茶、その他社員を観察しおかしく無ければ、たまたま当たった営業や上司だけがおかしかったと言えるでしょう。 |
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| 種類：アドバイス どんな人：一般人 自信：参考意見 |
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回答日時：09/10/30 01:28 回答番号：No.2 |
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| この回答への補足 | 回答ありがとうございます。 実は一軒は会社に出向いて話を聞いたんです。 でも担当から聞いていたメンバではなかったし、上司もそのとき初対面だったんですが、担当よりはしっかりしていましたがそれでも前述のように若くてチャラチャラした感じが否めない詐欺師っぽい感じでした。 小さい会社なので担当を変えても同じ上司になるようでした。 お茶だししてくれた女性も若くて茶髪なのに化粧もしていない事務職で、またまた微妙でした。 また故意かは不明ですが、打ち合わせ中に見せてもらった見積金額の記載された書類も家に帰って確認したら持ち帰り用にもらった書類の中に入っていなかったのです。 入れるといっていたのに。 会社からそのことの連絡も全くありません。多分会社自体が微妙です。 やはりやめたほうがよさそうですか？ |
| この回答へのお礼 | この回答にお礼をつける(質問者のみ) |
回答良回答10pt |
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| 回答者：nabituma | 建築条件付きということはそこの関係の会社で建てることになりますよね。 今、怪しいと思うのであればやめておいたほうがよいと思います。 今、信用できると思っても、この種類のことを進めるとあるときは不信感をもったりするものですから、最初からそういうことがあれば絶対うまくいきません。 きっと気に行ったのは土地だけですよね。 ちょっと冷静になって考え直しましょう。 じっくり探すことです。ぜったいよいものはあります。 |
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| 種類：回答 どんな人：経験者 自信：自信あり |
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回答日時：09/10/29 22:43 回答番号：No.1 |
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| この回答への補足 | 回答ありがとうございます。 ちなみに気に入ったのは建物もです。 同じ間取りの実際の建物（他の場所にて建築済みのもの）がちょうどあり、２棟ほど見てきたのですが、ちょっとデザイナーズっぽくて、とても気に入ったのです。 それでもやっぱりやめたほうがいいですかね？ |
| この回答へのお礼 | この回答にお礼をつける(質問者のみ) |
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