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質問 |
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| 質問者：yamuchan | 住宅ローンが通るか心配・・・ | |
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困り度：
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只今、1550万円の中古物件を買いたいと思っています。自己資金は200万円あります。年収は350万円です。職業は講師を2年しており、今年の採用試験に合格したので来春に本採用で教師になり年収も少し増えます。講師といえど、県の教育委員会にて採用されているので保険なども教師と同じです。カードを一枚持つだけで、他にローンはありません。ローンは通るでしょうか？ | |
質問投稿日時：09/11/04 10:17 質問番号：5420802 |
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回答 |
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| 回答者：kuniayamie | 普通にやれば通ると思いますよ(^O^) まずは不動産屋に相談して銀行の事前審査をしましょう！ |
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| 種類：回答 どんな人：専門家 自信：自信あり |
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回答日時：09/11/05 21:44 回答番号：No.5 |
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回答 |
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| 回答者：sacra39 | ９９％通りますね。 というより、質問者さんの条件なら、１５５０万円の借入で、通る銀行は必ずあるはずです。 心配なら、事前審査を出してみると良いでしょう。 |
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| 種類：アドバイス どんな人：専門家 自信：参考意見 |
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回答日時：09/11/05 08:21 回答番号：No.4 |
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回答 |
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| 回答者：pantaron_ | 参考にならなかったらごめんなさい。 講師（臨時）をしていたころ、銀行の住宅ローンを借りたことがあります。すでに１０年以上前のことですが。 まだ採用試験にも合格していませんでしたが、講師経験は３年ありました。 また、購入した住宅が、父が経営する会社が建てたもので、それを中古で購入するというものでした。父の会社と取引のある銀行でしたので、問題なく進んだような気がします。 その中古住宅は今、購入しないとだめなんですか？ 本採用になるなら、採用後に教職員共済が使えますよね。 （今、お勤めの学校の事務の先生に聞くと分かりやすく教えてくれると思います） 多分、採用が決まっているし、年収もあるし、大丈夫だと思うのですが、銀行のローンは高いのであえて銀行で借りなくてもとも思います。 今は銀行のローンも審査が厳しいので、甘く見ない方がいいとは思いますが、教員は割と通りやすいように思います。（信用があり、絶対に倒産しないですから） |
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| 種類：アドバイス どんな人：一般人 自信：参考意見 |
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回答日時：09/11/04 11:29 回答番号：No.3 |
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回答 |
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| 回答者：tarotaro001 | 中古の場合、銀行の査定によっては満額借りれない場合もありえます。 このため減額での融資になることがあります。 逆にいえば中古の場合、家はほとんど価値はありませんので、ほとんど土地価格ですから、近隣の土地価格を調査して無理のない金額か調べればある程度想像はつくと思います。 頭金の２００万は諸経費で消えると思いますので、ちょっと厳しいかも知れません。 あと、講師としての扱いを銀行側がどう判断するかにも寄ります。 勤続年数に組み入れてもらえたとして勤続２年という扱いですので微妙です。大抵は勤続３年以上が大前提です。（極稀に勤続１年以上と謳っている金融機関もあります） 勤続年数に組み入れてもらえないとしたら、勤続０年という判断になりますので多分却下になります。 あと、年収５００万以下の場合、年収の４倍を超える借り入れは生活が厳しくなりますがその辺は考えていますか？ 家のために一生働くつもりでないのでしたら、やめておいたほうがいいと思います。 |
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| 種類：アドバイス どんな人：一般人 自信：参考意見 |
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回答日時：09/11/04 11:09 回答番号：No.2 |
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回答 |
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| 回答者：86tarou | 審査は銀行により違うので何とも言えませんが、勤続年数が問題になってくる可能性があります（通常は３年以上ですが、将来のことをどこまで勘案してくれるかは不明）。あとは収入に対する返済率が問題無いかどうかが基本です。審査に必要な年齢が書かれていないのでご自分で計算して貰うしかありませんが、その年収なら定年までのローンで年間100万円位になるようなら通るのではないでしょうか。ただ、審査にギリギリ通る借入金額と無理なく払っていける借入金額とには大きな開きがあります。現在の年収なら70〜80万円程度の返済が妥当でしょうね。ただし、毎月多くの貯蓄が出来ていないなら、この返済額も今の家賃よりは安くないと普通はやっていけません。これは、今まで掛からなかった固定資産税や修繕費用が掛かってくるからです（月数万円を積み立てると安心）。なお、変動金利の選択もありですが、試算時は全期間固定金利でも払っていけるようにしておきましょう。 自己資金は200万円あります。＞ 貯蓄額が分かりませんが、頭金の他に、生活費の半年分以上は常に現金で置いておきましょう。万が一の時に役立ちますし。 |
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| 種類：アドバイス どんな人：一般人 自信：参考意見 |
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回答日時：09/11/04 10:40 回答番号：No.1 |
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| 参考URL： | http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html |
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| この回答へのお礼 | この回答にお礼をつける(質問者のみ) |
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